[摘要] 4月份刚过，在四月份这一个月中，全国大多数城市住宅成交大降，而反观库存量也出现库存现反弹的现象
报告称，本月监测的43个城市中，超过八成城市成交量环比下降，降幅的是丹东，达到65.5%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。
与之相对应的是各城市库存呈现普遍增加趋势，截至4月底，上海房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7370万平方米，同比减少5.0%，环比增长2.0%。在3月库存量创17个月历史新低的基础上，4月库存出现了反弹态势。
广州、上海及深圳4月的新建商品住宅库存量也有不同程度反弹，环比增幅分别达到5.3%、3.1%和1.4%。“国五条”细则下的成交疲软，较好地解释了这些城市的库存反弹现象。
4月份，20个城市新建商品住宅存销比为8.6，这也意味着市场需要用8.6个月的时间才能消化完这些库存。在3月8.3数值的基础上，4月份存销比略有反弹。库存去化周期有所增加，为4月的房价上涨形成了阻力。
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