[摘要] 主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转，2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。
这也是自2012年6月以来，百城新建住宅均价连续第11个月环比上涨，其中部分一线城市涨势迅猛。
5月1日，深圳开始正式实施《深圳市商品房预售价格备案办法》，而广州、北京也再传房价监管消息，一线城市对房价的直接干预进一步收紧。
连涨11个月
根据中指院5月2日发布的监测数据，2013年4月，100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%。
这是自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
3~4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温。
成交量高位回落是多个城市的共同特点，据广州市房地产交易网站阳光家缘网签数据，4月份广州一手住宅网签成交量为5607套，比3月份的网签总数10931套减少了5324套，环比下跌48.71%。
根据机构统计数据，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。截至4月27日,上海全市商品住宅的成交面积81.40万平方米，与3月份150万平方米的市场高位相比环比下降超过40%。
受累于成交量，与3月相比，上述100个城市4月价格环比下跌的城市个数增加8个，而环比上涨的城市比上月减少8个。
但与去年同期比较来看，今年4月100个城市住宅均价同比上涨5.34%，这也同比连续第5个月上涨，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。
尤其是一线城市房价同比涨幅更大。4月份北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。
根据深圳市规划国土委成交数据，继3月成交套数和面积双双创下7个月新高之后，4月深圳新房成交均价21958元/平方米，环比上月有约11.8%的涨幅，并创下2010年3月以来的新高。
在过去的38个月中，深圳只有2012年8月和2010年10月两个月的成交均价突破21000元/平方米的整数关口。
价格干预趋严
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