钟伟称中冶二期强推小户型 精工筑家华宅风骨

包头人的买房观念及市场定位

钟总经理称，如果仅看包头的人均GDP和可支配收入，包头应该进入了“首改”阶段，但事实恰好相反，人们并没有开始进入追求高舒适度、高品质的高端房阶段，大部分包头市民仍然对“首套”置业趋之若鹜，由此看来包头的老百姓又是“被人均”了。好在市场调节始终在默默地起作用，一批开发商会主动根据市场去化情况转而投向小户型建设。

在购房心态上，和其他地区不同，包头人不愿意借钱付首付，对未来收入提升的悲观预期导致大家纷纷看着手中已有的资金和现有收入所能承担的还贷额度来消费，因而得出的结论就是只能购置小户型、低首付、低月供产品。这就要求开发商根据市场和购房者的消费能力，反向推算，得出什么样的房子才是百姓买得起的。

钟总告诉记者，前几年实行的“7090”正符合包头现在的情况。所谓“7090”就是指一个区域内70%的房屋户型面积都低于90平米。包头的房产市场，开放商的重点应放在90平米左右，功能齐全的小户型或者紧凑型3居。但同时，必须要遵守国家的相关建筑规范，基本设置齐全，并且包头是地震带，建房要注意抗震性。

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中冶世家的项目规划

当记者问及网友对中冶世家开发规划的几点疑问时，钟总笑着说二期将有大量的小户型推向市场。

据了解，中冶世家占地高达63398平方米，建筑面积达196538平方米，整个工程分为5期开发。

一期项目主打高端非毛坯产品，但并不是所谓的豪宅，就是现在在售的这一批房子，的也只是四居193平米的，的是南北通透96平米。96平米户型做成南北通透，在包头市场上非常的少见，也很地畅销。

谈及非毛坯房的质量，钟总称中冶世家非毛坯房的施工队是从北京整体拉过来的，非毛坯效果一定会让大家满意。另外，中冶世家的一期项目暂不交工。并不是因为工期的原因，而是作为负责任的开发商，非毛坯房必须要经过冬天的检验，尤其是个冬天。很多问题是必然存在的，要对自己的项目负责，开放商会自己掏取暖费，经过一个冬天的磨合，解决掉所有出现的问题，交给业主一个放心的房子。今年8、9月份的时候，会邀请媒体和购房者参观样板间，到时优劣自有评定。

二期项目将做成小户型毛坯项目，面积小但功能齐全。据了解，中冶世家二期项目的体量很大，有一千多户。并且会在价格上给购房者更多的优惠，卖包头人买得起的房子。

钟总称，做成小户型的原因有三。首先，小户型会在5年内大行其道；其次，因为地块面积大，都做高端房也不现实，要针对不同的客户群合理分配；最后，是考虑到包钢和二冶周边的市场需要这种产品，地域性比较强。二期项目会在今年年内开盘。

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包头市场购买小户型的注意事项

“各位购房者在买房的时候，有一些东西是容易忽略的”钟总为我们揭示了一些看房过程中容易“被妥协”的事项。

车位的问题日益显著，规划局要求车位配比的标准是1：0.5。如果地上车位过多，会带来人生安全的隐患，必然会拉低小区的整体品质。另外，地上车位过多的小区，5年后在二手房转让中价格会受到很大影响。这一点，购房者要严记。

小户型房子的市场，要注意的是其功能是否齐全。有些房屋没有厨房或者是开放式厨卫，购买这种房子时候要考虑清楚。即使是投资用，也要考虑到今后出租时会否受到影响。

另外，钟总称在市场调查中发现，有一些房屋的比例是不符合要求的。以卧室为例，卧室东西向的标准是3米，3米指的是墙和墙的中心线。有些房屋会做成2.8米或者2.9米。碰见这种房子，当职业顾问和你说足够用的时候，你要注意样板间里放置的是不是小码的特制床。

同样，容易在样板间做手脚的还有房屋的总净深，也就是楼的厚度（南北）。总净深超过13.5米会导致楼体南北过长，这就使得房间的中间段会是暗色的。而样板间为了掩饰这一点，通常会放在中央区域放一个工艺品或者亮度很高的大灯，高亮度会让购房者忽略这一点。

总之，买房子不要靠想象，一定要进行真实的生活模拟。

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后记

采访钟伟先生，可以说是一件极其愉悦的事情。和蔼和热情始终伴随着整个采访过程，面对记者的问题从容不迫，有问必答。

在1个多的时间里，我们清晰地了解到中冶世家的全面规划及地段价值。相关分析有点有面，思路清晰，观点中肯，论证严谨。“负责”一词在钟总身上显露无疑，据了解中冶世家的户型图和装修全都是在钟总亲自监督下，修改完成的。

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