[摘要] “楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
未来楼市走向添变数
业内人士认为，3月初“国五条”新政的出台，政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃，然而，当前房地产行业库存量居于高位，未来市场存在较大的变数。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提，二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现“拐点”几成定局。同时，当前库存量维持新高，相比需求量的减少、原来供不应求的楼市状况将得到缓解，多数城市房价上涨局面将有所改观，虽然北京等一线城市库存量较低，但由于新房预售证发放时间及价格都到政府严格限制，房价增长幅度也有限。
经济研究机构莫尼塔研报显示，由于新开工和竣工的同比回落，商品房可比在建面积同比出现明显放缓。开发商整体仍处于去库存周期，其潜在库存同比增速相比上月明显回落，但仍接近2008年的峰值水平。根据去年拿地的情况来看，今年上半年供给增加的幅度将相对有限，由于销售短期内仍将维持较高的增速，预计库存去化时间将进一步小幅下降。
业内人士认为，通过2008年、2011年的市场波动规律可知，大的调控政策出台之后，市场恢复周期一般将持续13个月左右，加上商品房市场待售量居于高位，因此，预计市场全面复苏可能得到明年4月；但由于土地购置面积持续下滑，也影响未来商品房市场潜在供应量，1年或者更长时间之后，总体市场可能还将供不应求。
经济学家马光远接受记者采访时曾表示，准确、充分的信息公开是房地产调控的基础。在基本数据不清楚的情况下，到底是供大于求、还是供小于求，普通购房者难以判断并做出理性选择，也容易给开发商、中介机构制造恐慌情绪的空间。因此，各地房地产数据的公布应进一步透明、细致，给市场以正确的引导。
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