[摘要] “境外投资者目前对于投资内地房地产企业的热情极其高涨，这是过去几年都没有出现过的。”摩根大通亚洲投资银行副主席、中国投资银行首席执行官方方透露，虽然国内对于房地产市场的宏观政策调控不断趋严，但境外资金的投资冲动却在加码，“以债券和股本投资的形式大量介入”。
方方从其业务一线带来的数据显示，眼下中资房企在海外发债融资的利息已比5年前的10%左右下降3~5个百分点，2012年末，境外投资者对于内地房地产市场的态度从“不敢投资”转变为“打开钱包”，住宅、商业用地和保障性住房市场均成为资金追逐目标。
新的一年里，被境外资金青睐的还有内地股市。富达国际中国区董事总经理陈清表示，该公司基金经理持有“2012年股市已经触底”的投资观点。他称，去年开始，央行和各地政府层面有一系列宽松动作，今年则继续会有宽松政策对股市起到支持作用。
方方从RQFII的角度观察称，去年第三季度前，境外对于A股行情担忧，不少机构RQFII额度的认购不足，但在去年下半年，“这些额度都被用足”，国家外管局也频频追加RQFII额度，境外投资客看好境内市场，而摩根大通也判断A股进入上升轨道。
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