包头中冶正盛置业有限责任公司总经理 钟伟
近期二手房买卖开始活跃起来，在包头有朋友咨询我买卖二手房时，我都会说：现在还是买房子的好时机，因为本轮房价上涨还没有正式展开；同理，现在绝不是卖房子的时候，除非您急等钱，否则您不妨再等两年左右再出手。
这一轮严厉的调控已经接近尾声，虽然上面不断地重复“继续进行严厉的房地产调控”，但是相信我的判断，除非这一轮反弹过于激烈，否则上面不会再出台什么新的更加严厉的政策，原因在于新一届政府3月份两会后将全面接掌帅印，经济的平稳向上发展是重中之重。这两年调控的结果是有目共睹的，经济走入低谷后果很严重，在新的发展方式没有被发现并确认之前，房地产由于其上下游长长的产业链只能继续作为支柱性产业继续存在。如果非要说绑架，那么只能说房地产绑架了自己上下游产业以及上下游产业庞大的就业人群。那么，有些人鼓吹的房屋空置率怎么解释呢？
由于我国各地发展水平的巨大差距导致的社会资源分配不均、就业机会分配不均等因素仍将延续一线城市“北上广深”的巨大黑洞效应；二线城市的中等黑洞效应，以及类似包头这类三四线城市的一般黑洞效应。黑洞效应必将导致原本被户口固定在各自出生地的人为居住分配向自由迁徙快步发展，结果是愈发积聚人口的城市化进程。换句话说：至少在二十年内，绝大多数中国人至少会在县城买房，我国的农业人口将急剧减少，最后形成适合现代农业发展的城乡分配大格局。
当然，在这一轮二十年左右的城市化进程中，人口的流动会非常频繁。举个例子，中国人骨子里都有成为自己后代进步阶梯的憧憬，比如说一个县城里长大的孩子，当他辛苦几十年有所成功后，一般会有让自己的后代到自己梦想中的更大城市中发展的强大动力，这样一来男女双方的四位老人就会把几乎全部积蓄拿出来作为各自儿、女在更繁华城市落脚的房屋购置上面，因为在那里他们的儿、女有更好的就业机会，能够过令周围亲戚朋友羡慕的日子。这一点是西方国家难以想象的，就像我们的“春运”一样，过年回家是天经地义的。当然，也会有在大城市难以适应的人群回流到县城的现象发生，不过也没关系，父母在家乡的住房永远是儿女避风的港湾，这就是中国，这就是中国人。
请问那些轻言空置率的砖家，如果您有了积蓄会不会再买房给父母、给子女、给自己的晚年生活呢？答案是肯定的。不服气您就算算，在日益加剧的通货膨胀的大环境下，除了房子以外，还有什么能够真正保值？那种寄希望于上面调控让房价大幅下跌的砖家们，姑且不论你们是真心认为呢，还是沽名钓誉、哗众取宠式的提高自己知名度来谋生呢？如果是智商问题，我同情您；如果是心里黑暗，我可就鄙视您了，不带这么误导人的，不带这么害人的。房子也是一种商品，他的价格归根到底是由供求关系决定的。请问专家们，你们希望住更大更舒适的房子吗？你们希望自己的孩子住更大更舒适的房子吗？你们希望自己拥有一套地处风景优美之地的房子吗？
讲了半天，目的只有一个：在中国人口没有大幅缩减之前，企望房子大降价只能是痴人说梦。最近某砖家又气急败坏地说通货膨胀是房价上涨的黑手，您所谓的这只黑手一直存在着，别给自己找辙下台了。严重鄙视您这种思维不全的砖家。
最后，我要真诚地说：只要不是急需资金，您不妨等上两年再出手卖房，我估计您的约等于放了二分利的高利贷，而且是基本无风险的放贷。
我若干年前在北京的酒桌上听到一个说法：上面越鼓励您干的，您千万别干；反之，上面越限制您干的，您不妨大胆去干。因为上面能看到真实的统计数据。（本段落为笑谈，您不妨仔细品味一下，谢谢！）
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
