[摘要] 日前，一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理，也就是余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。
郝峰 两次做房奴
如果说2009年在北京购买的房产属于一般良性资产的话，那么2006年前购买的北京房产则属于优质良性资产，而在2003年前购买的北京房产那就属于极度优质的良性资产。当更多的中国人在抱怨自己的收入增速永远跑不赢CPI时，在房产市场以小搏大，眼光高远的大有人在。70后的郝峰来自河北邯郸，目前在北京一家公司担任网络监控的他一直做着房奴，幸福着，快乐着。
2002年，以6万元的首付，郝峰买下了位于回龙观小区一套67平方米的小户型。当时这个小区的房价只有每平方米2200元，因为手头并不宽裕，总价不足15万元的房子，他从银行贷款9万元，一个月还款2400元，4年还清了这套房子的全部贷款，从此结束了次房奴生涯，有了完全属于自己的房子。
对于当时月收入6000多元的郝峰来说，2400元的房贷压力也不算大。随着北京房价的节节攀升，郝峰对自己2002年做出的选择很得意。然而，随着时间的推移，单位和家的距离让上班需要两个的郝峰心思开始动摇。2009年6月，在看上离单位更近，位置更佳的东三环边CBD商圈某项目(应被采访者要求，在此隐去小区名称)后，他果断地将回龙观的房子以每平方米10000元的价格卖出，67平方米的房子卖了67万元。居住7年以后，郝峰直接从这套房子获得了40多万元的纯。纸上的富贵一瞬间就真金白银地攥到了自己的手里。
郝峰说，2009年北京房市开始全面回暖，房价暴涨的迹象非常明显。位于东三环边上这个小区的房价在6月份开盘时只有13000元每平方米，后来开发商发现端倪以后玩起了捂盘惜售的伎俩。到10月份再售，房价直接蹿到了每平方米18500元，4个月的时间每平方米上涨了5500元。同样也是考虑到总价的问题，按照当时18500元的价格，他最后痛下决心，买了一套89平方米的小两居。总价165万元，贷款130万元，贷款年限是25年，每月还款7500元。如今，虽然北京房价发生过剧烈震荡，但这个小区的房价依然坚挺，目前已达到每平方米41000元。在接受记者采访时，郝峰说，媒体刚刚报道，中国农业展览馆那里又出现“地王”了，楼面价就达到了每平方米3.38万元，开发商建好以后，每平方米不卖6万元就不能赚钱。可以预见，自己居住的那个小区位置比“地王”还要优越，价格应该还会继续上涨。“即便我以现价出手，这套房子至少可以卖出370万元，稳赚三倍。”
虽然每月要还7500元的房贷，但是以自己目前12000元以上的月薪，还贷压力也并不大。郝峰说，如果当时有钱，多买两套就好了。现在这样一辈子难以遇到的好机会只能去怀念，永远不会再有。“自己周围有很多朋友，从2005年开始重复贷款，购买了多套住房，现在很多人的资产早已过千万了，我的幸福比他们差很多，他们才是真正最幸福的房奴。”
王朝阳 给两套房子当奴隶
虽然买的房子小，但是依然获得了北京房价暴涨带来的实惠。地处的北京立水桥集聚着大量中关村IT男女，来自天津的王朝阳和妻子2006年在奥北按揭了一套小公寓，从此也加入了房奴大军的行列。由于经济原因，也为了不至于过度降低夫妻俩的生活质量，他们选择了一套40平方米的公寓，单价7650元，总价32万元，首付8万元，贷款24万元，20年期限，月还款1600元。
王朝阳说，在北京的生活成本并不比其他地方贵，食品、交通、通讯甚至比老家要便宜得多，难以逾越的就是房子。“北京的房价贵得让人“肝儿颤”，幸运的是，我们好歹有了一套属于自己的房子。虽然背着贷款，但是这个小区的房价目前已飙升到每平方米2.5万元，相同户型的房租也达到每月1800元。”不过，随着两个孩子的出生，40平方米的房子已经拥挤不堪了。为了给孩子们一个舒适的生活环境，他决定在房山长阳买100平方米左右的三居室。这也意味着一套房子的贷款还没有还清，马上就得再背上一座山，同时给两套房子当房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以将出租的租金用于还贷，做房奴也算是拉上了一个“垫背”的。
王朝阳感叹说，没办法，孩子们要长大，总得有套大点的房子。或许过两年，北京的房产市场重新放开，5年的社保也到年限了，又一大批刚需们会纷纷出手买房，价格也许很快会涨起来，到那个时候也许更买不起了。
说到最近媒体所提到的幸福的房奴，王朝阳明确表示，自己肯定不是媒体上所说的最悲催的房奴。因为2006年购买奥北的那套小公寓，如果出手也会获利颇丰，但是自己即将重新贷款买房，高昂的房价也会让自己压力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要给自己下定义，那也算是一个小幸福的房奴吧。
研究者
难以兑现的纸上富贵
如果把10年前的房价和现在的房价相比较，巨大所盈溢出的富贵看得见却并不一定能摸着。从数字上看，房奴们似乎赚了，但这种算法却忽略了一个基本事实 对于大多数人而言，这笔赚头只是无法兑现的纸上富贵。房子不卖，增值的利益根本无从体现；而卖掉栖身的房产，如果再买房，这将意味着你仍然会继续做房奴，这辈子彻底无法“赎身”。所说的幸福，当然也就无从谈起。
业内人士指出，波购房者购买房产时即使使用贷款也并不能称为房奴，首先，当时房屋价格值比较低；其次，当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供；第三，收入的持续上涨使得在当时买房的购房者压力非常小。
在北京等城市，目前上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅还有银行抵押贷款的比例不足20%，也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。
资深房产研究者认为，要说真正幸福的房奴无外乎三种人：一是拥有多套住房的富人；二是入市早且撤退及时的炒房者；三是本世纪初首批购房者。对于广大中等收入、中低收入、低收入这三类群体来说，房价持续快速上涨，使他们越来越被边缘化，生活幸福指标越来越低。相对于今天高价买房、身背巨额贷款的新房奴，以及为数众多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴应该感到庆幸，当初若不是“一咬牙”，那点首付搁到今天没准儿连间厕所都买不起，还清贷款更是遥遥无期。
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