[摘要] 全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月再一次出现上涨苗头，在一定程度上会影响市场走势，为年内市场增加了一定的不确定性。同时，虽然宏观调控并未放松，但如果没有新的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市。
上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95％和2.41％。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。
同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9％，提前完成全年1000亿港元的销售目标。
保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91％，超额完成年初制定的800亿元销售目标。
而招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。
中原集团研究中心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99％，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。
上海某房地产研究院研究员严跃进认为，压抑后抬头的购房需求是11月份助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。
“楼市在11月、12月或将迎接一个 暖冬。”张大伟认为。
回顾全年，根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。
尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
链家地产市场研究部的张絮表示，70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月再一次出现上涨苗头，在一定程度上会影响市场走势：楼市整体依旧维持向上的走势，为年内市场增加了一定的不确定性。同时，虽然宏观调控并未放松，但如果没有新的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。
在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。
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