[摘要] 上半年全国土地市场总体冷清,地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期,各地政府明显加大了土地供应规模。
业内分析认为,在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下,面对地方政府的“土地盛宴”,开发商未必有相应的消化能力。
迹象
地方推地速度加快
“北京明显加快了土地供应速度。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者,“根据目前推出的宗地规模,估计整个9月份土地成交金额可能接近200亿元。”北京国土局在8月29日的一份公告中也明确表示,当前“加大了经营性用地 和 配 建 保 障 房 用 地 的 供 应 力度。”
张大伟表示,目前北京土地市场已经挂牌的经营性地块合计不少于28块,其中有14块属于居住性质地块,与前8月合计成交的住宅地块宗数持平。他进一步指出,北京在8月30日推出的一宗地块投标保证金高达人民币68000万元。“该地块出让方式为招标出让,未明确底价。但按照其他土地出让方式的惯例,保证金一般为底价的30%左右。据此估算这宗地块的底价大概在22亿元左右,可能再破年内土地市场同类型地块的总价纪录。”
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