[摘要] 货币政策是影响房地产市场最大的因素，新增需求没结束； 救经济，不用救地产，居民购房需求仍旺； 房价不高，买得起就合理，房价不会跌，还会涨。
在包头2012房地产展示交易会高峰论坛上，三位专家就房地产业现状及国家政策亮出各自观点。
秦虹：货币政策是影响房地产市场的因素
新增需求没有结束
从8月18日国家统计局在其官网公布的7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格变动情况看，七成房价环比上涨。秦虹认为，从6月份开始房市回暖，成交量爆涨，原因就是货币政策调整，即连续两次的降息、适度宽松的货币政策。她认为未来房价不会出现大幅反弹，温和的信贷调整会带来温和的市场变化。秦虹认为，差别化的信贷和税收政策，控制投资和投机性需求，支持满足合理的住房需求。所以，三套房用来投资不合适，但保值没问题。
秦虹认为，人员流动与资金流动双流推动房地产市场；必须从大处着眼，建立促进房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制；“中部崛起战略”推动着城镇化与工业化提升，企业也要提高品牌美誉度和专业化能力，让百姓从有房住到住好房；“城镇化”是篇大文章，说明新增需求没有结束。
孟晓苏：救经济，不用救地产
居民购房需求仍然旺盛
孟晓苏认为，地产不用救，只要不打压就会恢复正常，而经济确实需要救，只要不打压房地产，经济也会好起来。调控抑制了经济增长，却抑制不了房价增长。经专业人士计算，去年房价同比涨了6.87%，今年1-6月份房价与去年年底相比涨了8.5%。他认为，把降低房价这个完不成的任务交给政府是不公道的，政府要承揽降低房价的责任也是不理性的。
现在居民购房需求仍然旺盛，孟晓苏相信，居民购房需求所带来的巨大内需，是中国经济持续较快增长的强大动力。
董藩：房价不高，买得起就合理
房价不会跌，还会涨
董藩认为，现在的房价不高！按市场的规律，买得起就合理。100个人中，每人买一套房，与100人中，50人买二——三套房，50人没买房，只存在收入再分配的问题，对购房的需求却是一样的。房地产业不存在泡沫一说，因为几年过去，“泡沫”未碎，却像“铅球”般坚硬。国家出台调控政策，是从稳定的角度，而不是是否过热、是否存在泡沫的角度研究调研。
大拆大建、人口增长、城市化、家庭裂变、生活方式的演化、区际人口的整合都是未来房地产业发展的主要推动因素。从1987年开始统计房价的数据以来，从均价407元/平方米到现在均价5839元/平方米，25年来房价持续上涨。董藩预测，未来房价不会跌，还会涨。按经济规律，在2010、2011连续两年房价低潮期后将迎来5年增长期。
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