[摘要] 近日,中国·包头2012房地产高峰论坛在香格里拉酒店召开。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、中国房地产协会副会长孟晓苏和北京师范大学教授董潘3位国内知名房产专家,对当前房地产情况、房地产调控政策以及未来的房地产发展方向等问题进行了解读,并对房价上涨原因、房价的发展趋势进行了分析。
货币政策调控是关键
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹首先对房地产的整体形势进行了解读。秦虹说,今年我国经济增长速度下滑,中央把稳增长放在重要位置,两次降息促进经济发展,国家放松货币政策,刺激实体经济发展,投资基础设施,但是坚决不放松房地产调控政策。因为货币如果松了,房地产的自住属性就会受到影响。她解释说,世界的情况基本相同,就像美国的房地产泡沫破裂是受到货币政策的影响,同样,日本的房地产泡沫破灭也是由于不适当的货币政策导致。秦虹说,去年,许多人说限购政策对房地产市场的下调有很大的影响,但是在她看来货币贷款收紧是房地产市场下调的主要原因。因此,货币政策很大程度地决定着房地产的发展。由于我国当前的贷款政策比较温和,房地产市场在年内不会出现大幅的反弹。
同时,秦虹指出,一个地方未来房地产的发展情况,关键要看人员流动的趋势以及每年新增常住人口进程等因素。目前,我国大城市人口还在集中,人口继续增长。我国的住房发展与美国等发达国家的区别就是,我国仍以新增住房交易为主,大约占总量的80%,而美国的二手房交易则占市场的主体。同时,由于消费结构的升级,住房需求将从“有房住”向“住好房”发展,品牌服务将成为开发商的竞争力,会受到市场的欢迎。
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