[摘要] “2010年初，我们就充分做好了‘过冬’的准备。”谈到2010年以来针对房地产业的调控，包头市凯旋地产的常务副总经理何世恒语气中，一半是未雨绸缪的从容，一半是风口浪尖的审慎。
房价回归 调控政策是否真的见效了
“怎么才能让房价降下去？调控政策是否真的见效了？”面对记者的问题，何世恒却从另一个方向给出解读。
他认为，楼市调控的目的是为了整个房地产行业更加健康合理地发展，其初衷是好的。至于房价是否能够回归，关键还要看相关的产业链以及其他财政体制的调整是否能够跟上。
何世恒首先提及的是构成“房价”的要素，比如地价、建安成本、银行利率、税收……他表示，如果这几个核心要素的价格不下调，让房价回归就有困难，毕竟资本市场都是逐利的。就算整个行业当前面临困局，部分开发商亏本售房，但这只是短时间的、非理性的行为，并不是真正的房价回归。
何世恒认为，房价的回归，还要看政府的保障性与配套是否跟得上。如果政府的保障性住房的进度和规模在短时期内无法跟上，那么房价的回归就将面临巨大的压力。
“现阶段的调控应该说取得了阶段性的成果，但这个成果毕竟是短期的，而且是以抑制需求为代价的。”何世恒以包头为例，包头的城市化进程才刚开始，近10年包头的购房总量并不大，大量的中产阶级的购房需求没有得到释放，包头的房价泡沫很少。而此轮调控下来，老百姓的按揭利率从八五折大幅上升，与房价的小幅下行相比，百姓买房的成本不降反升，这其实是调控的错位造成的。现在，放宽货币政策，松绑改善型住房消费需求，也许对于稳定楼市会更加有利。
寻找平衡
过高利润会影响
企业健康发展
“这一波调控政策过后，房地产市场应该会更加健康……”谈到未来，何世恒中肯地说，“对于像我们这样的企业，让企业存活下去，才是硬道理。”
据记者了解，凯旋·中央公园项目总销售额预计为27亿元，目前第四期在售，均价每平方米为7600元。
对于这个价值27亿元的项目，何总始终强调的是，开发周期与利润的平衡。“很多企业都在强调利润率，而凯旋地产更加关注周期和利润率的平衡。如果只看重利润率而忽视开发周期，有可能会面临巨大的风险。这方面，凯旋地产表现出理性，我们宁可适度降低利润率以加快开发周期，也不愿意追求过高的利润率而影响企业的健康发展。其实中国的房地产也应该如此，不能过分强调开发的规模和速度，而应该考虑经济发展、城市化进程与开发规模、速度之间的平衡。”
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