[摘要] 编者按：在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、房天下率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。
房地产行业在经历了10年的发展，人们的居住环境明显改善。但在房地产行业突然飞猛进的发展过程中，一些房企得到了成长，一些企业为在市场中分得一杯羹，忘记诚信，在楼盘项目建设中偷工减料，房屋面积缩水，工程质量无保障，非毛坯房装修不过关，采用不合格装修材料，毒地板事件的暴露再次将行业诚信问题推在了舆论关注的焦点上。在三月诚信月，房天下特为您盘点10招教您在房产纠纷中依法维护自己的权益，为您买房保驾护航。
问题一：花一笔不菲的钱财买一套房子，实际测量发现十多平米的空间不知去向，钱是怎么打水漂的都不知道。“虽说房子是90平米的，可真正的使用面积才70多平米，这么多的面积差是无奈却又不得不面对的事实呀！”市民马先生说，“公摊面积大，电梯、走廊等都算在了房屋面积里，自然使用面积就少了。”现在，置业者在购买房产时，总会听到如建筑面积、套内面积、公摊面积等此类的专业术语，其中对于公摊面积的认识并不多，也对此产生着太多的疑问。
问题二：房屋面积出现误差该怎么办？一直以来，房屋面积倍受购房者关注，如遇所购的房屋面积与实际面积不符，这对购房者自然是件麻烦事，多了该怎么办，少了又该怎么办？去年，市民李秀梅就因为房屋面积出现误差与开发商大动干戈，原来李女士购买了一套125平米的房子，后来房子实际交付时面积变成了137平方米，比原来多了12平方米，开发商要求李女士补交钱，这样做合理不合理？
问题三：买房领不到房问题难解决。牛女士因为贷款办不下来，到了领房的时间难领钥匙，开发商要求交清50%房款才能领房，难交出放款的她，想退房，但合同上写着退房扣总房款的10%，退也不是，买也不是，牛女士的问题虽然棘手但却没有合适的办法解决。像牛女士这样因为贷款办不下来而领不到房子的不再少数，这样的问题一直困扰着包头楼市购房者们。
在此基础上，房天下特盘点购房者关注的买房纠纷热点10，帮助购房者依法维护自己的合法权益和权利。
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1 维权途径
购房者的权益受损时，可以通过哪些途径来维护自己的权益？
回答：目前，诉讼维权是效率、力度的方式。就其他途径而言，如谈判、调解、向相关部门反映情况等，也都是可行的。
2 合同隐患
现在市场上出现“一成首付”促销，余下两成由开发商垫付，但是买家必须在限定时间内还清，不然要承担法律责任，这样的方法对购房者有那些隐患？
回答：如果合约这样约定，操作上来讲是没有问题的。但是，如果论及法律风险，务必仔细研读合约的相关条款，防止条款陷阱。
3 购房建议
购房合同签订方面，对购房者有何建议？
回答：购买房屋这种大宗交易行为，对普通购买者而言举足轻重，在签订购房合同时，需要注意的重要细节非常繁琐、复杂，如日期、违约责任等等，建议向律师当面咨询。
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4 诉讼时效
如果自己的权益受到开发商侵害，诉讼时效为几年？
回答：视具体权益而定，一般为两年的诉讼时效。
5 维权手段
目前业主维权通过司法程序解决的情况是否普遍存在？自力救济和公力救济之间，哪种手段更容易维权？
回答：目前业主通过司法程序维护权利的案件呈上升趋势，当然，通过媒体帮助也是较为普遍和有效的方式之一。至于自力救济和公力救济哪种手段更容易维权，应当视具体情况而定。
6 小区物业
小区物业一直监管不力，自行车偷盗时常发生，请问该怎么办？
回答：如果小区物业没有尽到保安巡逻等安全保障义务，可通过诉讼等方式解决，以维护业主自身的合法权益。
7 房产证
房产证应该在交房后多长时间内发放？如果是否应该赔偿？
回答：以上问题一般都会在购房合同中进行明确约定，可根据合同内容而定，因此，购房者在签订购房合同时务必谨慎。
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8 公积金贷款
开发商不允许公积金贷款买房，怎么办？
回答：如果您购买的是住宅用房，一般都可以使用公积金贷款。如果开发商不允许，可通过诉讼等途径解决。
9 降价索赔
交付房款后，房子降价了，可以找开发商索赔吗？
回答：房屋价格升降，是由国家宏观调控及房地产市场自身规律决定的。因此，一旦降价，购房者要求索赔是没有法律依据的。
10 房屋面积
如果购买新房是一楼带小院，实际交房时小院面积不足之前承诺的大小，应该怎么办？
回答：应当首先以购房合同内容为准，其他视具体情况而定。
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