[摘要] 从年初到现在，楼市成交量和成交均大幅下降，楼市连续三个月的低迷，不禁让人们想起08年，09年经融危机下惨淡的楼市。2012年会否发展成为2009年那般的惨淡。
成交楼价
近日，广州楼价出现1.4万元/平方米的月份有多少个？4个。2012年1月份就是其中一个，可见广州目前楼价的水平。
2009年1月份，广州楼价多少？8014元/平方米。
如果说，“2009年在广州买一套房子的价钱，现在只能买一个厕所”略嫌夸张的话；那么“2009年能买100平方米的价钱，现在只能买57平方米”就非常写实了。3年时间，楼价差不多。
2012年：楼价高高在上
降价了、降价了……去年全年，我们不断地听到这样的声音，从南到北，从东到西，从外围到中心区。降确实是降了，从去年9月份至12月份，广州十区一手住宅成交均价环比出现“四连跌”。可惜，这样的降价只是蜻蜓点水，四连降之后，广州房价也不过降了区区7%。这么小幅的下降，甚至不能称得上是降价，只能算是正常范围内的波动。今年1月份，当房价反弹，基本就把这个降幅给抹平了。以广州目前的房价，是很多刚性需求买家所不能承受的。除了对后市不看好之外，没有实力购买，也是很多刚性需求买家依然选择观望的重要原因。
2月份，金沙洲楼盘降价，部分单位重现“9字头”。不知道金沙洲一个板块的力量，能否让广州楼价再合理回归。
2009年：楼价跌至谷底
如果将2008年至今的楼价划一条曲线，就可以清晰地看到，2009年年初的楼价，正是这条曲线的底部。
从数据上看，广州房价在2008年12月份开始回归“8字头”，在2009年年初，楼价继续在“8字头”的低位运行，至2009年4月份，甚至出现了“7字头”这样令买家惊喜的均价。可惜，当时很多刚性需求买家在对楼价继续下行的担忧中观望，错过了出手的时机。
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