[摘要] 日，房价坚冰正在消融。国家统计局18日公布的数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部止涨。接受记者采访的专家认为，在调控依然从严的形势下，楼市"拐点"加速到来。专家们预计，未来房价回调趋势仍将持续。
“从2010年2月27日到今年2月10日，温家宝总理在不同场合至少6次提到‘促使房价合理回归’，但评价房价合理回归的标准究竟是什么，至今没有相关文件，也没有权威人士提供一个完整、满意的答案，”吕兆毅说，“评价房价合理回归的前提是要搞清楚房价的涨跌过程，分析房价暴涨的轨迹。”
以北京为例。数据显示，2000年北京内城四区新房均价为4300元/平方米，2010年上升到55000元/平方米，10年之间，房价暴涨11.8倍，年均涨幅117％。其中，2007年房价上涨近1倍；2008年由于美国次贷危机的影响，下降33.3％，仍比2006年上涨28.6％；此后房地产商高呼政府救市，房价“报复性”反弹，2009年比2008年上涨高达161.1％，比2006年上涨235.7％；2010年，虽然面对“史上最严厉”调控，房价仍上涨了17％。
吕兆毅表示，“从这些年房价上涨的轨迹看，房价应当合理回归到暴涨以前的价位，至少应当回归到2008年时的水平，也就是下降40％以上。”
房价家庭收入比应为4∶1
在吕兆毅看来，“合理房价”的权威标准应当是联合国人居中心和世界银行提出的公认标准，房价家庭收入比发达国家为1.8∶1至5.5∶1之间，发展中国家为3∶1至6∶1之间为合理。超过6∶1时，属于房地产泡沫区；超过7∶1时，则被认为是“全球房价最难承受区”。而目前，我国一线城市这一比例已经超过20∶1，大、中城市一般达到12∶1至15∶1。
“结合国内外情况，我认为房价家庭收入比4∶1比较合理。”吕兆毅分析说，早在1998年，中央房改文件就规定:在停止住房实物分配后，如果一个地区一套建筑面积为60平方米的经济适用房，它的平均价格与双职工家庭平均工资收入之比在4倍以上时，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。也就是说，当时的房改政策已经明确规定，城市居民只要支付4年家庭收入，就可以买到一套60平方米的住房。“这实际上是当时确定的中国特色的房价收入比，只是后来没有实行。”
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