[摘要] 2月7日，随着我市两会大幕的拉开，与房地产相关的问题也成为关注的焦点。包头房价到底有没有泡沫？房价会不会再跌，个人房贷优惠能否重新回来？限购令会不会松绑？……一系列问题被屡屡提及。
2月7日，随着我市两会大幕的拉开，与房地产相关的问题也成为关注的焦点。包头房价到底有没有泡沫？房价会不会再跌，个人房贷优惠能否重新回来？限购令会不会松绑？……一系列问题被屡屡提及。
敏感的楼市似乎正处在一个十字路口，左转还是右行？许多人都在试图寻找着答案。
追问1：
包头房价合理吗？
面对这样的提问，被访问者几乎给出了一致的回答：包头目前的房价属于合理价位，泡沫成分不大。
在此次政协会上，记者留意到，除了保障房建设外，几乎很少有人提及有关房地产发展的提案，大家似乎都在竭力回避这样一个话题。
但私下，人们对目前楼市走向的关注却不言而喻。其中最感兴趣的，就是包头的房价。
记者了解到，2月1日，中指研究院公布1月份“百城价格指数”。从环比住宅平均价格来看，呼和浩特市上涨0.75%，涨幅在100个城市中居第九位。包头和鄂尔多斯均呈下跌趋势，其中包头下跌0.29%，均价5537元；鄂尔多斯下跌2.29%，均价6111元。
据了解，从2011年下半年开始，我市房价就进入了下行通道：9月，环比下跌0.25%；10月，环比下跌0.08%；12月，环比下跌1.14%，跌幅首次破1。而进入2012年1月，环比跌幅0.29%。
不少人都在关心：目前的包头房价合理吗？房价还会再跌吗？
面对这样的提问，被访问者几乎给出了一致的回答：包头目前的房价属于合理价位，泡沫成分不大。
在政协委员、包头市佳禾房地产公司董事长张跃武看来，包头近几年房地产属于良性发展，“房价基本合理”。他用房价和工资的涨幅作了一个对比：“2000年人们的工资是八九百，当时的房价是1000元左右；现在人们的工资是三、四千，房价在5000元左右，基本是一个合理的增幅。”他指出，从呼包鄂三地的房价和需求对比来看，包头的房价也相对更为合理。因此，他认为国家调控房地产十分必要，但不能一盘棋，包头也不应该“跟风走”。在房地产发展上既要符合国家大的宏观调控要求，又要根据本地实际情况作出相应调整，这样会更有利于房地产业健康发展。
政协委员、包头市圣龙房地产开发有限公司总经理杨仁刚也认为，目前包头房价水份不大。“像东河这些地方房价3000多元，除了成本，利润应该是在合理区间。”因此，他建议政府和银行业对于调控要区别对待，不能一概而论。
一位不愿具名的开发商告诉记者，包头目前各区房地产建设成本就达到4000多元，房价5000多是相对合理的，不存在泡沫。据此，他对于房价走势也给出了自己的判断：“市场销售量上半年不会太好，下半年会缓慢回升。房价不会涨也不会降很多，会逐步‘稳’下来。”他表示，不排除少数楼盘会做一些优惠促销活动，“但那也只是噱头，只是拿一些边边角角来做促销的。”
相关人士表示，包头大的城市框架已经拉开，房地产业市场需求潜力较大，楼市平均价格相对较低，还有较大的发展空间。今后应进一步完善房地产市场体系，营造有利于房地产健康发展的环境。
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