[摘要] 第一财经记者2月6日独家从官方渠道获得的消息显示，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量，显示当前楼市的库存压力巨大。
业界观点认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。
国务院总理温家宝近日也表示，今年要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给。
过去几年，在一些房地产企业人士认为，土地供应不足是房价上涨的根本原因。国土部门也因此开始推动商品房用地的积极入市，不过在楼市成交低迷的2011年，企业买地热情再度降温。
官方数据显示，2011年供应商品房用地145万亩（约9.67万公顷），同比增长4%。国土部部长徐绍史表示，2011年土地出让合同价款虽然有所增长，但增幅有较大幅度下降，直接影响到地方政府的预算支出和偿还债务。
按照房地产的开发周期，上述15万宗未竣工房地产项目除去部分已经对外销售外，大部分将在未来数年内逐步推向市场，如果彼时楼市销售依旧低迷，楼市的库存压力或将进一步增大。
国家统计局1月17日发布数据显示，2011年商品房销售面积10.99亿平方米，比2010年增长4.9%，商品房销售额59119亿元，同比增长12.1%。当然，两个数据的增幅均出现较大幅度的下降。
北京中原市场研究部最近的统计数据显示，截至2011年年底我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米，与2010年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%，库存量处于高位运行状态。
“库存消耗成为目前处于调控周期下的房企特别是二三线城市及二三线房企的难题。”北京中原市场研究部总监张大伟称。
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