[提要]2014年的楼市似乎并不如2013年那么平稳，开年后旺季“金三银四”楼市成交量欠佳，上半年楼市不温不火的同时伴随着房价下行趋势渐现。紧接着多地楼市的疲软表现引得全国共有46个限购城市取消限购，但收效甚微。至此，从两会时就标榜“双向调控”、“今后偏向市场调节”的政策风向“急急转向”，先是央行松绑楼市限贷，允许首套房利率7折优惠；后又出手降息，楼市迎来第三轮救市潮。在一系列调控影响下，进入11月的楼市成交量逐渐回暖，不少城市房价止跌。在整体楼市下行的影响下，2014年包头楼市的整体表现一反常态，再无“世外桃源”之意，与全国楼市走向基本趋同。目前正逐步回暖。
北梁位于内蒙古包头市东河区，面积约12平方公里，原来在此居住着5万多户、12.4万名低收入居民。十多年前，当地政府自筹资金，先期动迁了1万多名居民。从2013年开始，在国家棚改政策的支持下，内蒙古自治区和包头市全力投入北梁棚改工程。截至2014年12月，北梁棚改区累计完成5.36万户、10.9万居民的动迁、安置（含中转房）任务，拆除旧区棚户危房总面积430万平方米，已全面完成北梁棚改区全部征拆任务，后续安置房、基础设施等配套建设有序推进。 <详细>
从6月1日开始，包头市取消房地产开发企业、建设单位、物业服务企业代收代交维修资金方式，由购房者自行办理。昨日，记者从包头市房屋维修资金管理中心了解到，目前《包头市住房保障和房屋管理局关于取消房地产开发建设单位代收房屋专项维修资金的通知》已经下发到各大房地产开发建设单位，6月1日后购房者就可不再将维修资金交给各大房地产开发建设单位，在办理房屋产权时，直接交到包头市住房保障局。
9月30日，央行网站发布公告，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。央行救市改变市场预期，很多观望情绪扭转，进而加快入市。
据央行网站11月21日傍晚消息：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。央行降息后工作日，大部分银行已应对新政做出调整，基准6.15%的基准利率已经成为个贷主基调，这比"930"新政带来的效果要显著的多。
从11月22日起，内蒙古个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。
以购房者使用公积金贷款50万元20年还款为例，利率调整前需每月还款3163.25元，调整后每月还款3096.17元，每月较之前少还67.08元。将住房公积金个人住房贷款限额提高至60万元，贷款长年限为30年。目前，新办理的公积金贷款业务可直接享受贷款新利率。而在2014年11月22日前发放的贷款业务，从2015年1月1日起执行调整后的利率。
据悉，为促进节约集约用地，依法规范土地市场行为，盘活存量建设用地，全区对未动工开发建设，土地闲置满1年不满2年的，由盟市旗县（市区）国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，依法征收土地闲置费；对未动工开发建设土地闲置满2年的，由盟市旗县市区国土资源主管部门按照土地管理相关规定，报经有批准权的人民政府批准后，向建设用地使用权单位下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回土地使用权。 。
中国政府网22日公布《不动产登记暂行条例》。暂行条例对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容逐一作出规定。该条例的实施时间被锁定为2015年3月1日。具有明确时间表的"操作指南"出台，意味着中国不动产统一登记从筹备和热议环节走入实际操作阶段。目前，国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成，22个省份完成了省级职责整合，江苏已设立不动产登记局。但市县一级的职责和机构整合工作还普遍没有启动。不动产统一登记背后的意义远超过将土地、房产、森林等不动产信息录入登记簿。
政策展望 2015投资增速持续放缓
在2014年12月下旬举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高总结了2014年住房城乡建设工作，并对2015年工作任务作出了"两点要求、六个突破"的部署。陈政高表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。业内分析人士认为，"稳增长"将为2015年经济发展总基调，货币政策将进一步宽松。而房地产行业作为经济稳增长的"顶梁柱"，必然受到更多政策惠及。2015年全国房地产市场将呈现"销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓"的特点。
2015年强调"注意地区差异"，意味着楼市调控主体将下放。事实上，这在今年楼市调控中已有体现。针对两个"相当数量"的表述，不少业内人士认为，2015年房地产政策将保持宽松状态。"未来改善需求入市门槛还将放低，楼市整体继续松绑依然是趋势。"
在2015年工作部署中，也并未像前几年一样明确提及"限购"、"房地产调控"等关键词。这一改变意味着，随着市场情况的转变，政府对于楼市的思路和态度显著变化，房地产调控"去行政化"方向明显。
