[摘要] 今天，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市，环比下降的城市是55个，而5月是35个，4月是8个，3月是4个，从这个曲线上看，房价涨幅降温已成趋势。当下一些地方楼市库存高企，不少开发商开始以价换量，部分城市松绑限购一再上演。
今天，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市，环比下降的城市是55个，而5月是35个，4月是8个，3月是4个，从这个曲线上看，房价涨幅降温已成趋势。当下一些地方楼市库存高企，不少开发商开始以价换量，部分城市松绑限购一再上演。那么，楼市、房价到底发生了哪些变化?什么才是我们心目中的中国好房子?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员林耘、张鸿共同评论。
楼市降温，六月环比价格下降的城市达到55个，为限购松绑，部分地方呼声频现。当房地产黄金时代不在，未来买房消费和选择将发生哪些新变化，什么是中国好房子?
今天公布的6月份70个大中城市房价价格变动情况显示，与上个月相比，新房房价下降的城市继续增加，下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。一、二、三线城市新房价格环比均呈小幅回落状态，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。不过，和去年同期相比，大多城市房价仍然在温和上涨，房价下降的城市只有1个，是温州。告别只涨不跌，楼市调整期会持续多久呢?
林耘：房价下跌的城市越来越多价格波动的方向很清楚
首先数据会说话，每一个月的环比数据能够看到调整的态势是相当的明确。至少从环比的角度来看，房价下跌的城市越来越多，价格波动的方向很清楚。
第二个，从1月份到6月份的总体数据来看，房地产从原来拉车的马变成了拖后腿的一个东西，变化非常大。而且从数据本身能够看到，一个是开发投资的增速明显的下降;再是销售的面积和销售的金额，出现了负增长，它不是增速减缓，是负增长;第三个就是库存量大量的增加，所以我们能够看到，房地产确实在调整。这种调整不好的方面是对经济会有拖累。好的方面，我们可以乐观来看，就是市场的作用起来了，以前连续上涨，现在开始出现调整。而政府，过去这些年叠加的调控措施，也可以认为在这个时候起了作用。
张鸿：下跌的城市越来越多上涨的城市越来越少
无论是从环比还是同比，环比城市从35到55，大家都在下跌，面儿越来越广，然后上涨从19个变成了8个，越来越少。下跌的城市越来越多，上涨的城市越来越少，上涨的幅度也在下降。标杆城市北上广深，但北京现在二手房的环比在领跌，新房北京还在独扛，但是上海、广州和深圳，广州上个月还是平的，前4月份的时候，这几个都还是涨的。然后上个月上海和深圳已经开始跌，环比跌，到了这个月，广州也开始加入到这个跌的俱乐部里来。
当它的趋势，大家看到已经开始明确的时候，可能大家会觉得，很多投资人也会觉得，那已经如此确立了，那接下来应该千方百计一下了吧，应该想点儿办法了吧?你又能跌到什么样子呢?所以可能我们市场总是在悲观里面能够看到乐观的东西，这是市场的一个反映。
张鸿：我们要切断地方政府和房地产市场的直接利益关系
现在看来，很多地方是自己觉得钱紧，大概相当于巴西队快被贯成7比0了，有点儿着急。无论是教练还是裁判，都准备亲自上场。所以前几天《常州日报》头版发了个文章，标题是“我市已到购房好时机”，这就是直接下场踢球。为什么?我查了常州最近一些年的土地出让金。从2008年以后，他的制造业受到一些影响，经济增速从江苏省的前三名一直往下走，现在排到了第六名，然后土地出让金在他的一般性财政收入里从40%的占比，一直到85%，甚至到97%。
现在在比如沈阳、佛山，上半年我们经常会看到一些流拍的，土地流拍的一些消息。那怎么办?所以他可能确实有点儿着急。在这个着急背后，现在可能这里边和他是有切身利益的，所以我们现在要做的还是那件事情，就是我们怎么来切断地方政府和房地产市场这种直接的相关利益。而且地方政府之间的这种差异，也是我们现在说的分类调控的一个基础。城市和城市是不一样的，一类和二类，一线和二线是不一样，二线之间也不一样。最近公布这70大中城市的时候，其实还有一个数据，他新建了以2010年作为一个基数，就是现在的房价和四年前做比。然后现在已经有3个城市是跌破了2010年那个基数的，那是哪三个城市?是温州、宁波和杭州，这三个都在浙江。那么，前一段时间国务院的督查组到各地去，反馈回来的情况就是说，浙江等地建议分类调控的政策赶紧出，因为我们要针对自己不同的情况来采取这种办法。我觉得其实可以自下而上，就是只要不违反大的方针政策，你可以试，然后大家都可以推广。
其实我们说的行政性限购，现在很多地方已经名存实亡了，所以我觉得它放松是没用的，而恰恰是因为它没用，所以我觉得应该放松。因为我们一直在寻找一个机会，让过多的对市场的干预的手段退出，当然一线城市不要退出，但二、三线城市已经没有太大用，我们看看现在放松的，它的成交量上来了吗?它价格上来了吗?没有。
林耘：地方政府需要有所应对但是这个应对不能突破底线
我觉得牌还是挺多，教练在调整阵容的时候，一个是换人，一个是把原来不想让他上的人，没办法得让他上，因为是关键时候了，还有就是变阵。那么从现在来看，我觉得应对的措施其实很多，因为我们原来一系列的调控加码加上去，就是为了扼制房价的过快上涨，那同时也是希望房地产市场健康发展。
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