[摘要] 毋庸讳言，楼市的黄金时期已成过去时，整体下行趋势不可避免，剩下的问题只是下行的幅度与空间有多少。再过十几天，2014年将过去一半，年中的盘点节点即将到来，各房企也将“瞻前顾后”开始检验收成，“中场”小憩之后，无可避免地将进入下半场调整期。
毋庸讳言，楼市的黄金时期已成过去时，整体下行趋势不可避免，剩下的问题只是下行的幅度与空间有多少。再过十几天，2014年将过去一半，年中的盘点节点即将到来，各房企也将“瞻前顾后”开始检验收成，“中场”小憩之后，无可避免地将进入下半场调整期。
半程将过
“中考答卷”未达预期
和往年的狂飙突进相比，2014年的房企列车明显减速，销售量开始普遍下滑，信贷收缩、存货压力增大，令不少中小房企喘不过气来，“跑路”的个案也偶见报端，虽然有地方政府的各类救市方案，再加上房企的“自救”，在这两个月稍微缓了一口气。但“中场”之后，下半场如何“踢”法，还是一个未知数，种种困厄之下，房企的日子将难过不少。
从日前公布的经营业绩来看，要想完成年终目标，各大品牌地产压力不小。前五个月的销售数据显示，嗅到空气中冬天气息、下手放利抢收的万科账面不错，完成全年销售额40%；保利、雅居乐堪堪达标，招商、金地等不到30%，未达目标线，下半场要想扳转翻盘，难度颇大。可以想见的是，步入炎夏之后，将会有越来越多的房企提速促销，运用花样繁多的优惠吸引购房者，放价走量的氛围将日渐浓厚。
观望加剧
房企“下半场”筹划变局
买涨不买降是楼市销售常态，在调整时期，更多的购房者选择了持币观望，诸多媒体做的民调显示，在有意向购房的人群中，准备近期出手的比率不到一成，大多数选择了“再看一看”；巨大的楼市容积比与滞缓下来的购买力，形成了一个暂时尴尬的盘局。
“的模式是半年，半年去化是个合理的控制段。”资深地产人士曾这么说过。笔者认为，虽然从成本上说，包头的房价还算合理，但不能就以此为依据说房价就不能往下降，跌破成本销售的事情在其它行业都出现过，这种情况只要到了时间，概莫能免。不过笔者还是觉得这种例子暂时只是个案，今年后两个季度，楼市还是会以变相促销及各类优惠为主，缓慢平稳下行将成为趋势。
“银行收缩信贷，对购房者和开发商都是不利局面，再加上不动产登记等等外围因素，楼市放缓是必然的事情。”某品牌房企销售经理张先生认为，为了能做出好看些的半年业绩，五六月的一波放价是大势所趋，“这之后会有一段时间调整期，如果依照这个形式走下去的话，八九月份可能还会有一个小高潮，一是回笼资金，一是捱不到‘金九银十’必须往前赶”。
“现在是买方市场，库存这么多，市场也就这么大，竞争加剧是必然的。其实换个角度看，对行业和购房者都是个好机会，行业洗牌、存优去劣，购房者能买到更中意、更具性价比的房子，也可以说是一个双赢局面。”张先生如是说，
去化率：在市场营销领域，去化率也即是在一定时间段内的销售率。主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。
【延伸阅读】
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