[摘要] 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。从住宅自住需求层面分析，只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。而日前，上海房地产研究院根据国家统计局所公布的数据，计算出全国30个省份房价收入比。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。从住宅自住需求层面分析，只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。而日前，上海房地产研究院根据国家统计局所公布的数据，计算出30个省份房价收入比。
根据排行榜显示，2013年30个省份房价收入比分化严重，内蒙古，房价收入比为5.0，即内蒙古的一个家庭不吃不喝，用5年的收入即可买到一套新房。
房价收入比分化明显
内蒙古
根据国家统计局的数据显示，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；新建商品住宅价格增长为7.7%(包含有可售型保障房和棚改房)。而按照国家统计局相关数据进行整理计算和跟踪比较，城镇房价收入比保持在6-7属合理区间。
2013年，30个省、市、自治区商品住宅房价收入比分化明显。总体上看，房价收入比呈东、中、西梯度递减的态势，且排名前六位的均为东部省份，与中西部地区差距较悬殊。北京房价收入比为14.5，排名，而内蒙古的房价收入比是5.0，不仅低于平均水平的8.4，在30个省、市、自治区也是的。整体上看，北京、海南、上海、浙江和福建5个省市房价收入比较高，均超过了9。
而这个房价收入比是怎么计算出来的呢？记者从发布数据的上海房地产研究院了解到，房价收入比是由商品住宅均价×人均建筑面积÷人均可支配收入算出来的。其中，商品住宅均价是以2013年的销售额÷2013年的销售量得出的。而人均建筑面积，30个城市都统一为每人32.7平方米。
为了证实该报告数据的准确性，记者从内蒙古统计局拿到了2013年内蒙古的上述数据，通过国际上通用的房价收入比的计算方式：以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值，即每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中的人均建筑面积按照2013年政府工作报告中提到的，城镇人均建筑面积为32.9平方米计算，结果约为5.0。
此外，2013年超一半省、市、自治区出现商品住宅房价收入比上升，比例明显高于2012年，反映出2013年房地产市场热度高于2012年。其中内蒙古房价收入比为上升态势，增速排名第20位。同时，2013年30个省、市、自治区中商品住宅销售均价同比涨幅均为正值，房价收入比上升，表示商品住宅销售均价的增长速度快于城镇人均可支配收入的增长速度。
5年的家庭收入可买套房？
根据数据显示，23个省、市、自治区房价收入比低于平均水平，从房价收入比增速来看，西部地区各省、自治区房价收入涨幅都比较大，其中新疆涨幅排到了前十。内蒙古的房价收入比为5.0，这意味着一个内蒙古家庭买一套新建商品房，需要花掉5年的收入。
相对于西部其他省份来说，内蒙古人还算是“幸福”。因为同为西部省份的青海，需要6.6年，新疆需要6.5年、甘肃需要6.4年，的宁夏，也需要5.9年。而在范围内，排名倒数第二的湖南，房价收入比为5.5，意味着一个湖南家庭新买一套商品房要比内蒙古家庭多花0.5年的收入。
那现实中，真的可以用5年的收入买套房吗？
包头的杨畅和老公都从事IT行业，去年十一结婚。杨畅的月薪在2500元左右，老公是高级技术人员，每个月工资大约5000元左右。“以我们的工资来说，我们看好了东河区的一套房子，房价每平米5600元左右。如果这样算下来，5年的收入肯定买不了我们相中的房子。”杨畅说。不过，以杨畅夫妇的情况，5年的收入，不吃不喝是可以买套80平方米的房子的。
刘科毕业后，便来到鄂尔多斯工作，每个月6000元的工资，对于即将结婚的他，买房就成为了最头疼的事情。刘科分析说，在内蒙古，用5年的收入就可以买一套房子这是不现实的，除非房子的位置比较偏远或者是公寓，而且按照他们的算法，每个人的人均面积只有32.7平米，现在购买房子一般也都会选择80平米以上的，所以感觉还是有偏差。
在呼市居住了8年的何峰为了房子也一直在努力着。在广告公司上班的何峰每个月的工资是4500元，扣除保险外剩余4100元左右。要强的何峰一直想依靠自己的能力，赚一套房子，然后接父母过来住，但是攒了5年钱的何峰只攒够了一个首付。“在呼市买房也得看地段，如果郊区可能会便宜一点，但是在市里，5年的时间，如果只依靠自己，想买一套房子那是很不容易的，如果对于一个家庭来说，两个经济来源可能会好一点。”何峰说。
而在锡林浩特的郭志成对这个结果还是比较认可的，“我和我媳妇一个月工资在7000多元，5年的收入就有42万左右。而在锡林浩特均价3000多元每平米的房子也不少，5年的收入足够买套房子了。”
就这个数据是否符合内蒙古的实际情况，记者采访到了一直致力于研究内蒙古房价的内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣教授，他认为，房价收入比为5.0数据与内蒙古的实际情况相比，有点偏低。这个数字不具有较强的解释力。
“这个数字不一定能反映出内蒙古的实际情况，房价收入比的算法是商品住宅价格×面积÷家庭年收入所算出来的，而这里面就有很多的不确定因素，比如，商品住宅是用单价还是均价，不同面积的价格也不同，不同区域位置的价格也不同，这样得出的价格都是不一样的，选择不同的数据算出来的结果都不同，这就需要符合实际和理论才可以。”梁荣说。
在梁荣看来，家庭的年收入也有很多种，而人均可支配收入只是其中的一项，还有一些隐形的收入，比如投资、理财等等，所以算法一定要严格按照所有数据进行计算。
对于质疑声，上海房地产研究院的工作人员表示，各地经济发展水平不一样，收入差距也不小，房价差异也很大，在很多人的眼里，尤其是呼包鄂的居民，这个平均数低了。但是这个数据只是个平均值，不能以某一个城市去衡量。
2014年房价收入比整体将回落
梁荣说：“我在1988年-2004年期间，也计算过内蒙古的房价收入比，当时抽选了内蒙古的12个盟市进行计算，结果是5.1-9之间。近几年，房价上涨幅度远远超过了收入增长的速度，2004年已经达到了5.1，已经过去了9年，内蒙古的房价收入比没有上升反倒下降？”
对此，梁荣分析，现在房地产行业进入了一个调整期，2014年房价收入比肯定是要整体回落。
而房价收入比报告的执笔人，上海房地产研究院研究员郑红玉也认为，进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢，2014年房地产市场将“退烧”，房价涨幅已持续收窄。
数据显示，一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降，2014年楼市高位震荡并逐步降温大局已定。2014年我国经济存在一定下行风险，城镇居民人均可支配收入增幅有可能下滑。但从主要影响因素来看，2014年房价收入比将受房价降温影响整体有所回落。
据国家统计局呼和浩特调查队分析，如果国家对房地产调控政策继续从紧，呼和浩特市房屋刚性需求和首次置业的市场购买力平稳增长，房地产市场健康发展，购房者合理消费，将会推动二手房、新建房价格等各项指标小幅波动，但不会出现大起大落。
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