[摘要] 尽管2014年楼市经历了所谓的最差开局，房价波动、信贷趋紧、观望情绪浓重……一系列负面能量笼罩着房地产市场。但经过三、四月销售“亡”季的洗礼，楼市看似有些死寂，一同期待着五月升温。
尽管2014年楼市经历了所谓的最差开局，房价波动、信贷趋紧、观望情绪浓重……一系列负面能量笼罩着房地产市场。但经过三、四月销售“亡”季的洗礼，楼市看似有些死寂，一同期待着五月升温。
本期话题：包头房价有“涨”有“跌”被平均了很“坑爹”
相比2013年4月，2014年4月包头楼市价涨量跌，住宅成交均价同比上涨16%；但环比2013年3月，却环比环比下降0.97%，与3月份相比，下降58元/平。真相如何？先来看市场。
房天下数据监控中心统计数据显示：2014年4月，100个城市（新建）住宅平均价格11013元/平方米，环比3月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。
楼市一季度表现欠佳 多重压力“地动山摇”？
2014年4月，100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。从十大城市环比涨跌幅看，7个城市环比上涨，3个城市下跌，价格上涨城市涨幅整体缩小。
值得注意的是，虽然与一季度2月相比，楼市复苏迹象明显，但房地产市场整体表现不如去年同期，根据房天下的统计，2014年4月十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。
包头房价有“涨”有“跌”实为房价被平均
从包头的情况看，4月包头商品房市场销售面积为25.66万平方米，环比3月增长2.5%，其中普通住宅销售面积13.51万平方米。对比一季度商品房整体数据，4月以来，包头商品房市场龟速回暖。
相比2013年4月，2014年4月包头楼市价涨量跌，住宅成交均价同比上涨16%；包头商品房市场销售套数下降47%，其中商品房销售面积同比下降37%。
更重要的是，价涨量跌、开盘量低的情势下，包头房价虽同比2013年同期增长，但环比2013年3月微跌，中指院实时发布的百城房价指数显示：4月包头房价为5933元/平，环比下降0.97%，与3月份相比，下降58元/平。这是2014年以来，经过3月上浮后的首次下滑（2014年包头房价曲线呈山峰走势，据监测数据，3月暂为峰顶）。
虽然包头楼市一直以来以稳为主，但消费者难免受到“外界”楼市影响，观望情绪渐浓。但笔者认为，购房者的置业目的如果为自住，就无所谓楼市涨跌。且房价统计以地区成交价为样本，各月不同价格、不同面积房屋成交比例均会对房价有或多或少的影响，房价“被平均”，何必受误导？
4月开盘量同比降40% 开发商稳住阵脚？
房天下数据监控中心数据显示，2014年4月包头楼市实际开盘数为3个，同比下降40%。2014年包头市场缺少了政策的刺激，包头房企推盘有所顾虑，加之购房者观望情绪渐浓，部分新盘“捂盘惜售”等时机，老盘“淡定”等节点，主要以消化库存为主，2014年4月包头楼市供货充足。
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