[摘要] 房天下讯 近段时间，信贷额度紧缩、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销、业内大咖唱衰楼市等消息使“楼市崩盘论”引来热议 。那么楼市就真的被这样的论调唱衰了吗？包头楼市还能像2013年一样火热吗？包头正经历着怎样的改变？而未来又会有着怎样的明天？
房天下讯 近段时间，信贷额度紧缩、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销、业内大咖唱衰楼市等消息使“楼市崩盘论”引来热议 。那么楼市就真的被这样的论调唱衰了吗？包头楼市还能像2013年一样火热吗？包头正经历着怎样的改变？而未来又会有着怎样的明天？
本期话题：包头楼市的“傻瓜真相”
·虽然说近期各方热议“楼市崩盘论”，但对于包头楼市而言，各方面几乎并没受到影响，量价在短暂压抑之后依然保持稳步上扬的态势。3月份，房天下举行了两场“抢攻春市”看房团，累积参团人数约500人，购房需求依然强烈。 【3.3看房团盛况】【3.30看房团盛况】
·而随着我国新型城镇化发展的战略的推进及包头市2020规划的落实，包头的一些“边远”区域正在被“重视”。新都市区的“造城”规划；小白河湿地景区的进一步开发；东河依托于南海湿地的翡翠圈都为包头的房地产市场吹来春风——新都市区规划片内及附近项目翡丽湾、万郡大都城、天福广场等项目受追捧；2014年3月30日看房团东河线圆满举行，在蓝泽·大金城、维多利大商城、保利罗兰香谷案场人气爆棚；2013年12月看房团中位于小白河的黄河龙城项目规划受到购房者的称赞。
·在过去很长一段时间，包头经济以重工业为主，住宅多为集体住房，商品房市场并不活跃。随着包头经济结构的不断发展，虽然重工业仍占主要地位，但其他产业的发展速度也在逐步跟上。商业项目随着城市的扩张近年来如同雨后春笋般得出现，未来10年，包头将出现多个新兴成熟商圈。
·近年来包头市对城市建设很重视，包头环境整治的收效也颇大，生态的升级使新建小区配套也随之提升，尤其生态居宜居的商品房进入了快速发展时期，购房者在考虑价格的同时，渐渐心有旁骛，更加注重小区内的绿化建设，目前包头主打生态的项目均价从四千元每平到万元每平不等，基本满足了包头市各阶层市民的居住需求。
涨价、优惠、开盘加推——旧药新汤“包治百病”
·据房天下数据监控中心数据显示，进入三月以来包头楼市近20盘价格上调，除个别楼盘价格变动幅度较大以外，大部分项目涨价区间基本在100~400元/㎡之间。近日，个别媒体一直唱衰楼市：报道称包头有项目降价50%，并且伴随有很多项目降价。笔者认为，做分析需要认真监控数据，找出数据背后的真实楼市动态，是最基本的工作，一味的博眼球并不可取，一切真相都会在购房者进入项目售楼部的那一刻揭开。
·包头楼市的“稳中有升”也表现在各月开盘同比上一年基本持平，笔者查阅历史数据，2013年4月包头楼市预计8盘开盘或加推，至4月底共计5盘开盘或加推。而据目前房天下数据中心统计显示，2014年4月包头楼市共有8盘预计开盘或加推。可以看出开盘量完全持平，预测至4月底实际开盘量也将与2013年数据所差无几。
· 做生意讲究你来我往，有商有量，叫价与还价之间讲求买卖双方的心理平衡。包头的房价多年来一直“稳升”，项目给出的优惠也是“常有”。笔者根据房天下数据中心统计得知，包头楼市每月优惠的在售/待售项目多则近50，少则也有近30。笔者说这些优惠可直接看做开发商与购房者博弈时的工具，讲求的就是“双方心理都舒服”。
2014开发商竞争激烈不好过 但并不是没有“糖”吃
包头楼市的发展经历了怎样的昨天？未来又将有着怎样的明天？房地产行业发展多年，成熟完善。激烈的竞争使得同类型地产项目隔路相望、虎视眈眈。开发商如何才能走出一条发展路，除价格外，还需要一个更细致的市场细分，开辟更新型的营销方式来突破传统竞争。专业的营销人员？加大广告宣传？更多的线下活动？这些传统模式开发商人人都懂！想要在2014年分吃市场这块“蛋糕”，第三方的销售联盟也许才是新的出路。
【延伸阅读】
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