[摘要] 小户型由于功能齐全、布局合理、房屋总价低，受到刚需群体特别是一些年轻刚需的偏爱，但是购房者在挑选小户型的时候经常会遇到一些误区，使自己蒙受不必要的损失，今天就跟大家来说一说这些购买小户型的误区。
小户型由于功能齐全、布局合理、房屋总价低，受到刚需群体特别是一些年轻刚需的偏爱，但是购房者在挑选小户型的时候经常会遇到一些误区，使自己蒙受不必要的损失，今天就跟大家来说一说这些购买小户型的误区。
误区一：小户型≠小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
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误区二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
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误区三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?
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误区四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积.
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包头有哪些靠谱小户型可供挑选呢？
买一层送一层——LOFT
比如TOUCH悦城和保利香槟国际都属于这种形式。不同的是TOUCH悦城空间多变，可以根据自己的需求自行设计户型。而保利香槟国际非毛坯交房则省去了装修的麻烦。
价格：均价40万元/套
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 87396
优惠折扣：A,B,C座均减免10%面积的房款，关注微信额外98折
TOUCH悦城是包头极具时尚范儿的青年LOFT社区。项目位于幸福南路和青工南路十字路口交汇处，总占地60亩，总建筑面积17万平米，往北500米为友谊大街，距金荣建材城、锦绣公园距项目仅500米。 目前项目周边已有二十余个住宅项目,形成了成熟的人居环境，未来将成为继青昆之外又一居住核心区。 此外，拥有占地8026平米的包头艺术型会所——接触艺术中心，会所内有包头家先锋话剧院，建筑面积1200平米；包头家以阅读为主题的咖啡馆； 包头面积的退台式屋顶花园，以及总面积3000多平米的屋顶花园；超大面积270度观景大花园为建筑增添绿意的同时也为邻里之间互动沟通提供了一个绿色的平台。 硬件方面，TOUCH悦城采用先进的物业管理系统，多重安防。社区智能配套的服务包括彩色可视门禁对讲、访客自动拍照存档、刷卡开门、监视功能、信息接收、监控查看、铃声自定义。
售楼地址：幸福南路与青工南路交汇处东北角
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价格：均价9000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27770
优惠折扣：买一层得两层，认筹2万抵3万，首付99折;一次性付款97折
保利香槟国际作为商业综合体项目是保利R26;香槟湾的综合配套项目，也是包头市重点规划的钢铁大街西线地标项目，是沿河景观带改造的重要组成部分。以国际化的视野，站在面向城市未来发展的高度，为城市提供更具未来感和现代化气息的城市建筑，为客户打造时尚生活居所。产品为稀缺5.6米层高LOFT，买一层得两层，舒享30-50m2双层上下豪宅式空间。买40平米，得80平米实用空间，双层功能空间，方寸之间，尺度展示LOFT的空间魅力。一层喧闹一层私密，一层办公一层待客，双全其美各不相扰。自住、投资;商务办公、会所接待——多功能使用，全功能转换，金质房产倍显稀有。石材、仿石漆、玻璃幕墙组合而成了极具现代感的外立面，入户大堂按照超五星级酒店标准精心打造，由国家一级物业资质的保利物业为业主提供酒店式管家服务，小MINI，也能住出豪宅味。通过精选蒙娜丽莎、德尔、欧派柜、海尔、科勒、摩恩等一线品牌，为客户打造高端非毛坯产品，让生活一步到位。包百商圈+昆河公园，繁华之中独享宁静。从保利R26;香槟湾MINI墅，步行10即达包百等都市时尚汇聚之地，近享王府井百货、维多利商厦、包百商圈、步行街万千繁华。保利R26;香槟国际 MINI墅，昆河公园，独揽包头稀有河湾美景，在繁华之外兼享一方静界。
售楼地址：昆都仑区北面紧邻钢铁大街（包钢中桥），西邻包钢公园
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麻雀虽小五脏俱全——“小三房”
布局紧凑、功能齐全又兼顾舒适的"小三房"一经退出就红遍了大江南北，成为刚需客的心头好。加州郡府·融邦和滨江国际的"小三房"户型算是个中翘楚。加州郡府·融邦户型方正、采光通风、细节设计上更显人性化。滨江国际赠送设备平台，花两房的钱就能买到“小三房”。
价格：均价5100元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 19445
加州郡府·融邦是首创·加州郡府的四期项目，坐落于包头稀土高新区CBD核心商业圈与学院区交汇处，北临内蒙古区域规模、品质、业态海量的世界时尚消费总商汇时代广场；西与内蒙古科技大学、包钢一中等在内的多所知名院校为邻。 “家”是必须被关注的主题！只要关乎“家”的一切，就不能只是“还好”，而一定是“更好”！ 带着这样的理由，加州郡府·融邦来了,只为关注“家”的人而来！社区内，邻里式商业中心、规模近1700平方米的文化运动会所、充满咖啡馨香的社区图书馆等高端人文社区配套与时尚、大气的Art deco建筑风格相结合，营造出极具学院风范的高贵气质。规模逾20000平方米、相当于三个标准足球场大小的中心绿地是社区的绿肺,更是孩子们嬉戏的乐园。户型融合首都高端产品精华，90-117平方米两居三居，宽大落地窗、飘窗设计，确保充分采光，使用效率极高。听到的东西永远不如看到的东西来的更加实在和安心。加州郡府·融邦恭迎您光临品鉴！
售楼地址：阿尔丁大街校园南路科技大学东1公里
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价格：均价4700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 16306
滨江国际背靠五大水景园林，占地101000平方米，内外双景构筑独特的景观优势。项目形成中心对称的中轴线景观体系，以乔木为主，乔、灌、藤、花、草合理配置，绿地率为32%。形成春有百花，夏有浓荫，秋赏落叶，冬染长青的优雅园林。 滨江国际项目位于包头钢铁大街昆河旁西侧紧邻滨河东路。项目是由福清渔港置业有限公司开发，共分三期开发。乘坐43路，135路公交车到达项目。
售楼地址：钢铁大街昆河旁西侧紧邻滨河东路
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投资自住两相宜——70年产权公寓
开发商拿地有时会遭遇到土地产权是70年住宅产权，但是土地限制的容积率又比较高的情况。这时70年产权公寓就应运而生了。帝玖商业中心和凯旋·银河线就是这样的公寓，它们处于较繁华地段、配套完善、交通便利，而且户型面积较小，无论是作为投资还是单身贵族自住都是不错的选择。
价格：均价5400元/平方米
项目特色：小户型,复合地产,景观居所,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 3830
京奥港·帝景坐落包头昆都仑区黄河路与林荫南路黄金交汇之地，处在大昆南地区核心地段。总建筑面积56万平米，分四期开发，包含44万平米住宅、12万平米商业（包含公寓）。位置交通方便通达全城，处在昆南新都市区心脏地带，近享CBD与CRD都市双核，居住环境优越，致力打造“同步现代欧洲生活之城”，建树“半城繁华半城园”的人居典范之作。四期介绍：帝玖商业中心，为帝景四期商业项目，位置坐落帝景项目东北角，位于城市干道黄河路与林荫南路的黄金夹角，处于大昆南核心与帝玖街商区核心的“双心”之上，路经昆南。产品种类帝玖商业中心，包括大型超市和临街商铺、地标soho。商超大铺：面积近20000㎡，3层设计，6米超层高，华联超市签约入驻；临街商铺：处于大型超市外围必经之路，分为超高单层和实用双层两种铺型，满足不同经营需要。大多为双层街铺，可以实现商住合一；另有单层街铺挑高7.7米，可以根据需要改为双层。地标soho：40-85㎡空间，70年大产权，总价20万起！ 臻品住宅：紧邻帝玖商业中心的一栋住宅，是帝景隆重推出的最后一栋住宅项目！95平米到126平米户型。 建筑采用现代简欧风格，外立面垂直线条为主，简洁硬朗而挺拔，整体视觉高贵典雅，拥有16万平米欧典园林园林绿化 商业氛围前景坐落500万平居住核心最中央，10大高端社区围绕，30万稳定客群，
售楼地址：黄河路与林荫路交汇处南200米
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价格：均价8500元/平方米
项目特色：国际化社区,小户型,豪华居住区,酒店式公寓,公园地产,科技住宅,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28735
凯旋·银河线位于项目民族东路与钢铁大街交汇处，北临乌兰道，西侧紧临市委市政府，道路贯通南北、通达三区，位置优越，交通便利；整个项目被两大块城市绿地所包容——银河广场、阿尔丁植物园；同时紧邻万达、神华商圈的核心交汇点，占据了包头核心的地段。凯旋银河线总占地面积1.63万平方米，项目总共分为二期开发，一期总建筑面积10万㎡，其中地上约9万㎡，地下约1，2万㎡。项目1-3层为商业部分，4-30层为公寓，公寓总共分为三栋楼，共计1440套，其中1#648套、2#A座693套、2#B座99套，项目整体建筑呈L型的结构，建筑整体以现代、简洁明快的线条所修饰，外立面以玻璃幕墙、真石漆、石材；玻璃幕墙采用lowe玻璃（售楼部外立面、2#B座外立面），使得整个建筑充满了科技感，整个外立面更显简洁、明快、现代、精致，再配以相应的楼体亮化，为包头市夜幕风采又添加了一道亮丽的风景线，未来必定成为包头市核心商务区的标志性建筑。位于项目西侧的是1#公寓楼，1号楼总高30层，建筑高度约100米，总建筑面积约3.6万平方米，公寓面积区间40-80平米。项目东边是2#公寓楼，由A座和B座组成，总建筑面积约5.35万平米，其中A座总高30层，建筑高度约108米，B座总共12层，与A座相连接4#楼是项目的底店部分，位于项目最西侧，面积区间115-1300平米。凯旋·银河线项目共规划了2个出入口，一个位于项目的西侧，可通向钢铁大街，另一个位于项目的东北角，民族东路上；车位的出入口均在项目的北侧。公寓的入口位于项目北侧内部景观区，虽然是公寓小户型产品，但是依然可以让您享受到住宅般的生活体验。挑高6.7米的非毛坯公共大堂的出现，颠覆人们对公共空间的认识，也给高档社区贴上无法复制的标签。高尚优雅生活从步入公共大堂开始，尊贵典雅的装修风格使业主感受到如同星级酒店般的品质。
售楼地址：钢铁大街与民族东路交汇处（银河广场对面）
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