[摘要] 2014年，楼市将趋向分化，包头随已跃级二线城市，但是从经济和楼市这两个角度看，实际水平依然停留于三线城市水平，远不及其他二线。政策方向下，包头的楼市发展依然比较宽松自由，人口结构导出的住宅需求依然能够支撑新房市场及二手房市场继续发展一些年头；商业用房热推反而有些问题：短期之内，包头商业的市场情况……
2014年，楼市将趋向分化，包头随已跃级二线城市，但是从经济和楼市这两个角度看，实际水平依然停留于三线城市水平，远不及其他二线。以往政策在包头均极少落地，而在2014年楼市政策不再“一刀切”的政策方向下，包头的楼市发展依然比较宽松自由，人口结构导出的住宅需求依然能够支撑新房市场及二手房市场继续发展一些年头；商业用房热推反而有些问题：短期之内，包头商业的市场情况良好，长远来看，过多的商业体短时间内无法获得消费支撑。因此，可能在销售热潮后，真正的时间会有延后现象。待包头城区建设更加完善，人口居住外扩并形成多岛状分布时，才是商业的真正春天吧。
笔者建议：想要投资的购房者，慎重考虑投资类型及方向，余钱较多，可以选择商业体内铺面；如果更期待短期，更建议投资新建小区商铺，当然对项目周围的潜力考察也是必不可少的。
另外，在购置住宅方面，2014年仍然无需过多考虑政策的因素，在对房子刚性需求的置业者，房价的涨跌除影响目前的购买力之外，在上并无太大意义。而改善型置业者和投资者可以考虑观望。目前不动产登记制度酝酿出台，房产税应该也会在一两年内推进，如果落实到位，对房价应该会有一定影响。当然，这种影响何时波及包头短期内不能预测。
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