[摘要] 随着不动产登记逐渐推广，房产税政策推行已经是山雨欲来。通过购置住宅进行投资将面临越来越多的政策风险，而公寓不限购不限贷的特点也得到了越来越多投资者的关注，那么如何挑选公寓产品呢？五大秘笈选购公寓，帮你增加投资回报率。
相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。
秘笈1：旺地
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资的商业公寓集中在。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
秘笈2：看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
秘笈3：配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66588
御融公馆效果图
御融公馆，领立包头青山区核心，矗立青山区富强路与少先路交汇处。10万平米ARTDECO精工建筑群，涵括臻品景观住宅、联排别墅、全功能非毛坯公寓、成长型写字楼。作为城市核心区，青山区以成熟完善的配套、发达的交通体系等构筑360度全功能生活区。如此占享城市核心资源的机遇，未来不可再求。
售楼地址：富强路与少先路交叉口（原财校）
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：均价9000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27770
优惠折扣：买一层得两层，认筹2万抵3万，首付99折;一次性付款97折
保利香槟国际效果图
保利香槟国际作为商业综合体项目是保利R26;香槟湾的综合配套项目，也是包头市重点规划的钢铁大街西线地标项目，是沿河景观带改造的重要组成部分。以国际化的视野，站在面向城市未来发展的高度，为城市提供更具未来感和现代化气息的城市建筑，为客户打造时尚生活居所。产品为稀缺5.6米层高LOFT，买一层得两层，舒享30-50m2双层上下豪宅式空间。买40平米，得80平米实用空间，双层功能空间，方寸之间，尺度展示LOFT的空间魅力。一层喧闹一层私密，一层办公一层待客，双全其美各不相扰。自住、投资;商务办公、会所接待——多功能使用，全功能转换，金质房产倍显稀有。石材、仿石漆、玻璃幕墙组合而成了极具现代感的外立面，入户大堂按照超五星级酒店标准精心打造，由国家一级物业资质的保利物业为业主提供酒店式管家服务，小MINI，也能住出豪宅味。通过精选蒙娜丽莎、德尔、欧派柜、海尔、科勒、摩恩等一线品牌，为客户打造高端非毛坯产品，让生活一步到位。包百商圈+昆河公园，繁华之中独享宁静。从保利R26;香槟湾MINI墅，步行10即达包百等都市时尚汇聚之地，近享王府井百货、维多利商厦、包百商圈、步行街万千繁华。保利R26;香槟国际 MINI墅，昆河公园，独揽包头稀有河湾美景，在繁华之外兼享一方静界。
售楼地址：昆都仑区北面紧邻钢铁大街（包钢中桥），西邻包钢公园
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：均价5400元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 3830
优惠折扣：商业85折，3天之内付首付享99折
帝玖商业中心效果图
京奥港·帝景坐落包头昆都仑区黄河路与林荫南路黄金交汇之地，处在大昆南地区核心地段。总建筑面积56万平米，分四期开发，包含44万平米住宅、12万平米商业（包含公寓）。位置交通方便通达全城，处在昆南新都市区心脏地带，近享CBD与CRD都市双核，居住环境优越，致力打造“同步现代欧洲生活之城”，建树“半城繁华半城园”的人居典范之作。四期介绍：帝玖商业中心，为帝景四期商业项目，位置坐落帝景项目东北角，位于城市干道黄河路与林荫南路的黄金夹角，处于大昆南核心与帝玖街商区核心的“双心”之上，路经昆南。产品种类帝玖商业中心，包括大型超市和临街商铺、地标soho。商超大铺：面积近20000㎡，3层设计，6米超层高，华联超市签约入驻；临街商铺：处于大型超市外围必经之路，分为超高单层和实用双层两种铺型，满足不同经营需要。大多为双层街铺，可以实现商住合一；另有单层街铺挑高7.7米，可以根据需要改为双层。地标soho：40-85㎡空间，70年大产权，总价20万起！ 臻品住宅：紧邻帝玖商业中心的一栋住宅，是帝景隆重推出的最后一栋住宅项目！95平米到126平米户型。 建筑采用现代简欧风格，外立面垂直线条为主，简洁硬朗而挺拔，整体视觉高贵典雅，拥有16万平米欧典园林园林绿化 商业氛围前景坐落500万平居住核心最中央，10大高端社区围绕，30万稳定客群，
售楼地址：黄河路与林荫路交汇处南200米
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：均价8000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 87441
优惠折扣：五千抵三万，每天一套特价房。
昆仑国际效果图
昆仑国际SOHO公寓完美融合写字楼的办公特色，又带有商场的购物便捷；北临包百商圈，南接稀土创业园，出入便捷，左右逢源；周边幼儿园、小学、中学、高中等提供一站式优质教育服务，一应俱全；包钢医院就在身边呵护您的健康；市中心难得的公共公园——八一公园、友谊广场、包头乐园，绿色更新视野。 地段：《昆仑国际》位于友谊大街与林荫路交汇处，本项目周边人声鼎沸，且友谊大街、林荫路、少先路等多条主干道遍布项目周边，有公交车15路、20路、29路、35路、133路、134路、135路等，遍及了昆区、青山、东河，十分便利。商业：包百商圈、北京华联、友谊蔬菜市场仅仅几的。医疗：项目北有一附院，少先路有包钢医院，各大药房，卫生所均在附近。教育：包钢艺术幼儿园，包钢四小，包钢七小，包钢十小，友谊小学、包钢三中，包钢五中，包钢九中。娱乐：包头乐园与包百附近金融：中行、建行、农行、工行、邮政、交通、包商都尽在咫尺。休闲：包头乐园、八一公园、友谊广场是客户饭后休闲娱乐的好去处。本项目总层高31层，是昆南友谊大街地标性建筑，主楼外立面一至四楼裙房为干挂大理石外墙；五至二十九层外墙采用铝单板或大理石，局部玻璃幕墙。外窗采用断桥隔热铝合金框，双层钢化中空玻璃落地窗。新古典主义风格完美展现，大理石搭配金色幕墙透露着沉稳、大气，打造昆南新地标。
售楼地址：友谊大街与林荫中路交汇处售楼处接待
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62418
优惠折扣：2万元认筹，全款98折，按揭99折
中和文化广场效果图
中和文化广场占地面积约25400平米，总建筑面积约为96000平米，采取科学的规划理念，以城市底蕴资源为根本，将人文积淀与现代建筑完美结合。项目整体规划为集学区住宅、非毛坯公寓、文化商街为一体的时尚文化综合体。中和文化广场立足于包头最重要的教育核心区，充分满足人们对日益稀缺的的使用及投资需求，不仅规划有115-150平米的学区住宅，更包括了40平米和90平米的小户型非毛坯学区公寓，让对充满渴望的人们更多了一份轻松的选择。同时沿青年路阿吉奈道规划有临街商铺、四合院商铺等特色文化商业街，充分满足了周边的商业需求。高层学区住宅稀缺限量供应。中和文化广场学区住宅由2栋18层挺拔高层构成，仅194席珍惜机会。与社区园林交相辉映、与植物园互为背景。小户型非毛坯公寓抢占学区一步到位。中和文化广场沿阿吉奈道规划有3栋18层高的非毛坯小型公寓。作为同时兼具功能和市中心投资功能的非毛坯公寓产品日益稀缺，中和文化广场正在为广大投资者和渴望的人们创造绝佳的投资机会;面积范围涵盖40㎡和90㎡，可满足不同需求;非毛坯一步到位，免除装修烦恼。中和文化广场商街沿青年路、阿吉奈道分布的黄金独立商铺外，在公寓及住宅之间特别规划科特色四合院商铺，将城市的文化积淀与现代商业完美结合，开创了珍惜的四合院商机。周边通达、完备市政配套设施更为商业繁盛保驾护航，融合酒店、餐饮、休闲、购物、娱乐的中和文化广场商业街区人潮涌动，积累了浓郁的投资气氛，热门学区商铺。
售楼地址：青年路原八职高南门
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17340
优惠折扣：认筹3千元抵3万元
日月天地广场效果图
日月天地广场位于稀土高新区新光东路以北，日月豪庭以东，鹿港小镇以南，高新一中对面。项目以商业，写字楼，公寓为主，现主体工程已完工。项目拥有较好的地理优势，周边幼儿园，中小学校，金融卫生医疗，大型绿地广场配套设施齐全，占尽青山区、昆区、高新区。项目凭借区位的核心优势，结合新理念的设计将商业与公寓完美融合，它不仅仅是一个商业项目，更是在包头城市发展、商圈拓展的形势下，对城市商业的全面升级，是未来包头城市商业的窗口。主要建设内容为2栋3层框剪结构商业楼（1#、2#），；2栋17层框剪结构公寓楼（A、B座），；1栋4层框剪结构裙楼；地下一层为设备间及停车场。公司自成立以来，始终坚持“以人为本，诚实敬业，开拓创新，理性发展”的经营方针，树立现代化经营理念，强化企业内部管理，实施科学决策和正确的营销策略，在开拓市场中，努力塑造良好的企业形象和以“天道酬勤，商道酬诚”的企业经营原则，连续两年被包头市工商局命名为“守合同重信用”单位，并获得包商银行、中国银行、建设银行、浦发银行等银行“AAA级信用企业”、“公司重点客户”、“公司优良客户”等称号，同时也赢得了广大客户和社会各方面良好的信誉。
售楼地址：包头市稀土高新区新光路以北，日月豪庭小区以东
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：价6888元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 13135
优惠折扣：认购享96折优惠，老客户和包百客户再享99折优惠
HELLO广场效果图
HELLO广场由包头鞍东置业有限责任公司投资建设，位于包百商圈中央大道以东，是仅有的一处空地，项目周边商业繁华，集百货、购物中心、商业街、步行街等成熟商业体于一身，日均客流量达到10万人次，品牌档次以国内外中高品牌为主，是经济发达的体现及城市繁荣的窗口。 HELLO广场占地6867㎡，总建面4.5万㎡。地下2层，地上20层，其中地上1—3层裙楼为商业，4—20层为公寓。项目位置的优越性，奠定了产品的价值。 HELLO广场倡导具有艺术气息的生活环境和精神信仰，唤醒人与人，家庭与家庭的亲密氛围，打造超越传统商业统合体的新一代商业消费模式，力争为投资人和商家以及消费者创造良好的、可持续性的发展平台，让所有环节的参与者在HELLO!广场的运营中分享成长的收获。
售楼地址：钢铁大街泰富时尚百货南100米，中央大道东侧。
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：均价6500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 13137
优惠折扣：认筹5000抵10000
兴泰跨界公寓效果图
兴泰跨界公寓南至横跨包头东西主干道站前路，北接昆南东西主干道校园南路，东临沼潭西路，连接阿尔丁大街，黄河大街等重点交通路线，串起财富，催生商机；高新区CBD商务区举步可达，时代广场、稀土大厦、包头乐园等购物、金融、娱乐、休闲配套一应俱全,跨界生活锦上添花。 项目定位酒店式公寓，高档写字楼。
售楼地址：沼潭西路检测二站南300米
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：均价40万元/套
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 87396
优惠折扣：A,B,C座均减免10%面积的房款，关注微信额外98折
TOUCH悦城效果图
TOUCH悦城是包头极具时尚范儿的青年LOFT社区。项目位于幸福南路和青工南路十字路口交汇处，总占地60亩，总建筑面积17万平米，往北500米为友谊大街，距金荣建材城、锦绣公园距项目仅500米。 目前项目周边已有二十余个住宅项目,形成了成熟的人居环境，未来将成为继青昆之外又一居住核心区。 此外，拥有占地8026平米的包头艺术型会所——接触艺术中心，会所内有包头家先锋话剧院，建筑面积1200平米；包头家以阅读为主题的咖啡馆； 包头面积的退台式屋顶花园，以及总面积3000多平米的屋顶花园；超大面积270度观景大花园为建筑增添绿意的同时也为邻里之间互动沟通提供了一个绿色的平台。 硬件方面，TOUCH悦城采用先进的物业管理系统，多重安防。社区智能配套的服务包括彩色可视门禁对讲、访客自动拍照存档、刷卡开门、监视功能、信息接收、监控查看、铃声自定义。
售楼地址：幸福南路与青工南路交汇处东北角
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
价格：均价6800元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 87461
优惠折扣：二万抵十万
时代广场效果图
时代广场由世界500强央企“中冶集团”实力打造，建筑面积达120万平米，是以国际盛行的HOPSCA为蓝本，以全球化建筑理念构建的集国际商业中心、五星级白金酒店、定制性写字楼、大都会LOFT公寓、城市会客厅及全天候娱乐广场六大业态于一体的新一代城市综合体。项目建成后，将是包头乃至内蒙古区域规模、品质、业态海量的世界时尚消费总商汇，可以媲美纽约时代广场。她将是引领整个内蒙的核心商业巨擘，目前，世界500强零售商家乐福、红星美凯龙、苏宁电器、嘉华国际影城等巨头商家已签约进驻，银泰百货携全球前10奢侈品牌LV、GUCCI、Dior、Armani、Hermes等也已签约进驻，人们可以足不出户即可享受世界品质生活，赶超世界一线大城市。
售楼地址：黄河大街与阿尔丁大街交汇处东200米
2014年楼市四大谜团待解 房地产税前景扑朔迷离
买房只看品质！5100元/平起网罗包头品质大盘！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
