[摘要] 单独二胎放开后，一部分符合条件的妈妈蠢蠢欲动，想再添个宝宝增加家庭欢乐。双胎家庭产生后，孩子无疑成为家庭核心，促使对奶粉、婴儿服饰，包括居住在内的需求上升。有数据统计，“单独二胎”政策全面落实后，将影响2000万左右的人，其中约50%-60%愿意生育第二个孩子。
11月中旬中共十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》提出，坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。此举标志着中国逐步放开严控生育政策，向“放开二胎”过渡，这是 中国人口和生育政策适应经济社会发展形势所作出的重大调整。中国人民大学人口与发展研究中心教授顾宝昌认为，实行“单独二胎”政策将使中国人口结构更为健康、完善，中国人口的超低生育率已延续20年之久。
20世纪70年代初以来中国政府开始大力推行计划生育；1978年以后计划生育成为中国的一项基本国策。40多年来，中国由于计划生育累计少生了4亿多人，大大减轻了人口过快增长对资源环境带来的压力。
因应现实，中国计划生育政策不断调整，2011年，“双独二胎”(夫妻双方都为独生子女，可生二胎)政策已经覆盖。
然而，“未富先老”、劳动力短缺、独生子女家庭养老问题日益严峻。各界开始呼吁从“双独二胎”转向“单独二胎”(夫妻双方一方为独生子女，即可生二胎)。
《中国老龄事业发展报告(2013)》显示，2013年中国老年人数量将达到2.02亿；国家统计局数据显示，2012年末，中国15至59岁(含不满60周岁)劳动年龄人口93727万人，比上年减少345万人。
不可否认，改革开放以来，中国经济持续快速增长的一个重要因素归功于人口红利。过低的生育水平将降低经济潜在增长率。“单独二胎”政策是调整人 口结构的重要手段之一。此外，政策的放宽，也让很多独生子女家庭有了保障。因为独生子女家庭一旦孩子出现意外，就可能成为“失独”家庭。
有人担心放开“单独二胎”后，生育率会有所反弹。北京市人口研究所副所长尹志刚认为，短期生育率可能略有反弹，但长期来看不会大起大落。国务院 组织开展的人口发展战略研究认为，中国人口总量峰值应控制在15亿人左右，妇女总和生育率保持在1.8左右，过高或过低都不利于人口与经济社会的协调发 展。而目前，中国妇女总和生育率在1.5到1.6之间。中国人民大学社会与人口学院院长翟振武预测，“单独二胎”政策全面落实后，在范围内将影响 1500万至2000万人。
单独二胎新政助推大户型下单 刚需户型将出现两极分化
“单独二胎”政策出台后，部分单庭开始为“二胎”居住打算，他们在换房、买房的过程中会更倾向于大户型。11月下旬开始，一些性价比高的大户型走热，虽然未必直接受到“单独二胎”新政的影响，但在下单时的确成为一股新助推力。
11月30日，位于钱江新城的望江府开盘，当日去化约八成。对于单价逾四万的楼盘而言，有这样的销售成绩实属难得。购买望江府的客户中，有部分 就是打算为二胎准备，多买一个房间的。有开发商表示，接下来，可能会针对双子女家庭做一些产品设计。目前，某楼盘正在交房，其项目负责人透露，原本买了 90平方米两房或者三房的刚需，有部分后悔了，认为不如当初买110平方米的大户型。这位负责人解释说，有点悔意的首次置业者，是考虑了以后增加人口的可 能性。一位坚定要生二胎的张女士说，最近买了文一西路的一套四房，她说，现在住的是三房户型，考虑到今后会增加小宝宝，于是提前买了一套四房的大户型。
业内人士坦言，单独二胎新政发布不久，从目前需求来看，还没有马上大范围表现出来。不过，从市场面上看，多房型产品在近期已浮出水面。如今，90方小户型中，三房一卫是标配，更有开发商将90方设计成三房两卫、甚至是四房，把小户型设计到了。
“单独二胎”放开后，有业内人士预言，刚需户型将出现两极分化。一个仍然是90方小户型，需求主流是三房两卫或者四房，另一个是为今后双子女考 虑，套房就购买120平方米以上的中大户型。“此前100-130平方米之间的房型，定位在首改需求。将来中大户型极有可能成为刚需主流，逐步被庞大 的刚需市场带热。”一位开发商预言。
有开发商为迎合二胎新政 向设计院提出增加房型
有些开发商已经嗅到商机，结合新政策，对设计院提出房型设计新要求。华正建筑设计院院长徐毅透露说，近期已经有两三家开发商跟他们接触过了，想增加一百零一点的面积段的房间数量，因为考虑到单独二胎放开后，家庭人口会增加。
在徐毅看来，要增加房型，就是尽量减少公摊面积，增加可变空间。可变空间是指开发商通过设计入户花园、阳台、挑高露台甚至挑高卧室、入户客厅等 方式，将这部分的建筑面积不计入容积率，作为赠送面积。开发商常常将这些可变面积，做成书房或者次卧，增加使用空间。此外，还从调整功能区入手。目前 “85”后为主流的年轻刚需，对储藏室需求弱化，或者把汽车后备箱作为一个流动的杂物地。这样，原本储藏空间可腾出来设置房间。
今后家庭人口发生变化，双子女家庭对儿童空间设计要求会更高，以往排屋、别墅儿童房常有的套房设计将逐步运用到公寓内。在协安房产营销总监胡军 辉看来，儿童房在空间布局上已经有了理念上根本的变化。这些变化体现在：小户型中尽量保证三开间朝南，家长和小孩房间设置在南面，卫生间靠近卧室，方便安 全；大户型注重多个套房设计，以前是只有一个主卧带卫生间，现在会增加到两个，甚至三个套房；还有一类大户型则考虑主卧套书房设计。将来二胎出生可把书房 暂时作为小宝宝的卧室，方便家长照顾，这些因素都是以孩子为核心考虑的。另外，现在对儿童房设计还加入了安全因素。比如，儿童房不连通阳台、露台，飘窗。
不少开发商都有相同的观念：“单独二胎放开后，子女成为家庭人数较多的成员，儿童房的设置更为核心了，所以楼盘的户型还需要不断地优化。”
单独二胎放开后，一部分符合条件的妈妈蠢蠢欲动，想再添个宝宝增加家庭欢乐。双胎家庭产生后，孩子无疑成为家庭核心，促使对奶粉、婴儿服饰，包括居住在内的需求上升。有数据统计，“单独二胎”政策全面落实后，将影响2000万左右的人，其中约50%-60%愿意生育第二个孩子。而现在，代独生子女普遍进入婚育期，新政后，以往城市中最常见的“三口之家”格局，极有可能逐渐被“四口之家”或三代同堂的“多口之家”模式取代，新生的家庭结构对居 住需求将发生改变，目前只针对三口之家的刚需户型不可避免地进行一场革新：小户型中的三房、四房可能更受刚需青睐，多房型逐渐成为主流。什么样的户型适合多子女家庭？怎样让多人口家庭住得舒适？将成为开发商接下来要思考的新课题。
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