[摘要] 包头房天下荣幸邀请到包头中冶置业商业管理中心总经理顾国华先生，做客房天下独家深度专栏《腕儿》为大家揭开商业地产的神秘面纱。通过此次采访对时代广场的自身实力、精准定位和招商情况等多方面的深入了解，使我们有信心相信时代广场在开业以后势必会成为包头市人气、财气聚集地！
时代广场宏篇启幕 畅想未来新生活
——专访时代广场总经理顾国华
随着城市的发展，商业综合体应运而生。业态多样化与消费享受化的优势，使城市商业综合体成为代表城市品牌与生活方式的标志。时代广场以国际盛行的HOPSCA为蓝本，致力打造内蒙古区域规模、品质、业态海量的世界时尚消费总商汇，使包头实现更全面的消费一站式功能和商业氛围的提升。包头房天下荣幸邀请到包头中冶置业商业管理中心总经理顾国华先生，做客房天下深度专栏《腕儿》为大家揭开商业地产的神秘面纱。通过此次采访对时代广场的自身实力、精准定位和招商情况等多方面的深入了解，使我们有信心相信时代广场在开业以后势必会成为包头市人气、财气聚集地！
对于商业地产而言，项目的选址显得尤为重要。时代广场的选址充分体现了规划者的前瞻性：时代广场位于稀土高新技术开发区，阿尔丁大街与黄河大街交口东南侧，稀土大厦对面。东至沼潭东路，西至阿尔丁大街，南至校园路，北至黄河大街。该项目距市政府3公里，距火车站1.5公里，距机场14公里。132路、133路、43路等多路公交均在项目周边有站，交通极其便利。顾总在采访中向笔者介绍，目前包头市住宅市场发展的热点区域是昆南及高新区，其开发项目总量达573万㎡，预计3-5年内，项目全部入住后常驻人口将突破10万，将会出现大量的商业需求，时代广场作为区域内大型商业综合体，将填补包头南部商业空白，为包头CBD南移、呼包鄂商业核心建立奠定基础。
如此庞大的城市商业综合体，一定需要众多的知名品牌作为支撑，采访中顾总对此表示充分的肯定和信心：时代广场招商两年期间，已经成功签约法国家乐福、银泰购物中心、红星美凯龙、嘉华国际影城、北京新世纪新青年餐饮以及内蒙古小尾羊等几百家知名商家和品牌，目前项目整体招商率已达到了70%。今年时代广场更添手笔，与奥特莱斯达成合作，顾总说到：京粤奥莱，这一国际化奥莱连锁企业云集了国际一二线奢侈品如：PRADA、FENDI、MIUMIU、VERSACE、BALLY、D&G等众多品牌，还包括数百个国内一二线名品，如拉夏贝尔、艾格、VISCAP、报喜鸟、太平鸟、阿桑娜等以及各种业态的集合店，形成丰富的品牌资源。随着国际知名品牌和国内众多品牌的加入，时代广场将为包头人民带来全新的不一样的生活品质。
定位精准，打造全新体验式商业模式，畅想未来新生活
谈话进行到这里时，笔直已对时代广场充满了期待，但同时也存在一个疑虑：目前电商对传统商业模式的冲击已显而易见，低价、便捷的网购似乎已成为一种新的消费习惯。对此，作为包头时代广场的领导者，顾总是否也对未来存有担忧？对此，顾总也做了耐心的解释：不可否认的是，电商的确给传统商业带来了一定冲击，电商的优势也毋庸置疑，价位低廉、足不出户即可购物影响着人们固有的消费习惯，但是电商的弊端也逐渐暴露，这些弊端势必会制约电商的发展。首当其冲的就是物流问题：物流配送是让商家和消费者都很伤脑筋的问题，网购消费者经常遇到交货延迟的现象，如果遇到退换货的情况，配送时间会更久，这毫无疑问地影响了人们的购物热情。另外，低价是电商的主打牌，有相当一部分消费者是因为想在网上淘到经济又实用的好货，毕竟一分价钱一分货，网络上的商家参差不齐，不少商品都存在一定质量问题，再加上物流费用的增加，低价优势也逐渐消失。最为重要的是，网购毕竟享受不到优越的环境、体验式的乐趣以及对美食和游乐的享受，消费者会逐渐从网购疲劳中解脱出来。顾总强调，时代广场在规划之初正是预见到了这一点，才着重打造体验式的商业模式，加大力度做好购物环境和体验式购物，注重服务，让人们不再为了消费而消费而是因为体验而消费，这些都是电商无力企及的。
谈话接近尾声时，顾总意味深长的说道：“商业地产开发和做人做事是一样的，选择适合自己的，定位准确，不做无用功，并保有原则的坚持去，才会达到甚至超出预期效果。”在包头市场，大批商业因定位错误面临发展瓶颈，因规划者眼光短浅无法适应商业的飞速发展客源日趋减少又无力转变，时代广场会秉承体验式购物的经营理念，聚集全球端的时尚元素与财富资源，成为包头房地产行业的领跑者，带领包头走向现代化、国际化的舞台。
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