[摘要] 今年以来,至少有10家大型开发商于国外“搜猎”,规模累积超过1000亿。券商指回报率普遍不及内地,仍难成主流。
12月23日消息,据香港媒体报道,内地发展商虽然口里说习惯应付政策调控,但双脚已踏出海外发展,以分散业务。今年以来,至少有10家大型开发商于国外“搜猎”,规模累积超过1,000亿港元。券商相信,内房2014年将继续增加投资海外,但普遍不及内地,仍难成主流。
毛利率不及内地高
最勇的绿地集团,至今已落户九个国家,确定项目的投资总额达100亿美元。“出海”新丁富力地产独资掷百亿元杀入大马,亦相当进取。
今年宗内房“走出去”投资,是绿地集团10月中伙拍森林城公司,拟共斥资390亿元收购及开发纽约布鲁克林大西洋广场,亦是内房公司迄今在美国的投资。绿地今年同时出征澳洲、韩国和泰国等地,其董事长兼总裁张玉良早前更豪言,明年将再掷100亿美元在海外收购。
虽然海外投资成为新趋势,但证券界未全然受落。有欧资证券商分析员表示,内地政策再紧,发展商毛利率仍可维持20%至30%,优于欧美等地商业项目的毛利率仅一至两成。再者,内地楼市销售明年仍可增长10%至20%,内房依然大有所为。他相信,内房投资海外将零星持续,资产规模占比不会超过一成。
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