[摘要] 进入9月，我市新建商品房强力推盘，成交量持续温和放量，蛰伏了一年多的楼市渐渐释放出回暖气息。市民购房日趋理性、谨慎，开发商则小心定价“试水”。那么，究竟哪种类型的楼盘更受市场欢迎、哪类人群是购房主力军？记者就此进行了采访。
进入9月，我市新建商品房强力推盘，成交量持续温和放量，蛰伏了一年多的楼市渐渐释放出回暖气息。市民购房日趋理性、谨慎，开发商则小心定价“试水”。那么，究竟哪种类型的楼盘更受市场欢迎、哪类人群是购房主力军？记者就此进行了采访。
新旧盘齐放量
“金九”有个好收成
阳光世纪城、傲北上城、银海新城、锦尚国际、加州郡府融邦、阳光尚品悦、东亚世纪城、东亚香堤丽舍、闽辉禧瑞都三期御……从5月份开始，鹿城楼市便渐次进入“新货上市”的密集期，尽管其中“新人”不多，但仍呈现出逐月放量、供应充足的态势，手机、报纸、广播、电视均成为开发商竞相“展示”的空间，显示出开发商强烈的售房意愿。
同时，较为黏滞的价格也使人们积聚了半年的需求得以释放。不论哪个楼盘开盘时，售楼处内都能看到熙熙攘攘的人群。尽管如此，前8个月的销售情况依然差强人意。据包头市商品房信息网数据显示，去年1至8月，新建普通商品房的成交量为18950套，今年1至8月，新建普通商品房的总成交量为16112套，环比下降17.6%。一位不愿意透露姓名的业内人士说，开盘前，销售方均会经过一段时间的蓄客，所以开盘时买房的人自然不少，但排队的也不全是买房人，其中还有一小部分“托儿”。但1-8月的楼市走势并非表明市场不好，只能说延续了去年的观望情绪，正处于平稳过渡时期。
进入9月，我市楼市以成交持续放量开局，“金九”表现较为明显，时间过半，“金九”已经显现出好“成色”。据包头市商品房信息网统计数据显示，截至9月11日，全市商品房成交1639套，环比上涨55.5%，其中住宅成交794套，环比上涨33.2%，9月份良好的开局为后续市场奠定了基础。
中低价楼盘扎堆
刚需唱主角
与房地产市场的黄金时期相比，我市楼市今年呈现出刚需为主的态势，几乎见不到新开盘的高价楼盘。在新开楼盘中，阳光世纪城均价3000元/平方米，傲北上城均价4680元/平方米，加州郡府融邦均价4950元/平方米，阳光尚品悦均价4500元/平方米，银海新城均价3800元/平方米，东亚香堤丽舍均价4800元/平方米，松石国际城均价4320元/平方米。可以看出，开发商在市场定价时的谨慎心理。“越是在刚需环境下，购房者的心理就越理性，加之目前我市房地产仍是买方市场，脱离市场的高价格只能吓跑顾客。”一位开发商说。同时，贴合刚需要求的小户型走俏，以昆河边的小户型刚需新项目东亚香堤丽舍为例，该项目主推75平方米为主的两居和110平方米为主的三居房源，7月份网签99套，8月份网签110套。
市场理性回归
现房仿若“定心丸”
采访中记者发现，受今年多个期盘传出负面消息的影响，新建商品房市场内涌起了一股现房热，更多的购房者开始考量开发商资质及实力。面对供需双方信息不对等的现实，现房或准现房的示范效应也为购房者吃了定心丸。业内人士将此现象称之为购房消费市场的理性回归。
从各楼盘实际成交量来看，近两个月，现房或准现房的销售一直保持着较高热度。以昆区南部的老项目东亚世纪城为例，项目四期已于8月份交房，五期房源也将在9月份全部交付，这些现房受到了市场的欢迎。该公司总经理张强说，昆南地区住宅项目集中，且配套、生活设施业已进入成熟期，诸多利好因素使这一区域始终是交易热点，同时，优势突出的现房成为人们的购房。
同时，在等待新政的过程中，消费者害怕开发商资金链断裂，期房的吸引力再打折扣。对此，业内人士认为，房地产市场政策主导并非开发商所愿，业内人士更加希望房地产真正走向市场化，目前温州等地已放开调控政策，把权力下放给市场，价格由市场供需调节，按照市场需求设计出的产品越来越受到市场的欢迎。
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