北梁棚户区国有土地上房屋征收补偿方案

————关于住宅类房屋部分

房天下  2013-09-15 00:38

[摘要] 百姓最关心的征收补偿问题，据知情人透露，北梁棚户区针对居民的征补办法主要有三种即货币补偿办法、产权调换办法及关于特困家庭的住房保障办法。针对于北梁棚户区范围内的居民，可以自由选择货币补偿办法或房屋调换办法进行补偿。

房天下讯 北梁棚户区搬迁改造工程是我市目前最核心的重要工作之一，该项工程不仅能够改善北梁棚户区居民的生活环境，提高其生活水平，提升其生活质量；同时对于包头市东河区的经济发展也能起到积极地推动作用；为全市的可持续发展道路注入一股新的力量。北梁棚户区的迁改工作涉及方面特别广，不仅要做好搬迁安置工作，同时也要解决好当地居民生活、就业等方方面面的问题。为使北梁人“忧居”变“宜居”，包头市人民政府经过多次听证会听取居民的想法和意见，修改《北梁棚户区房屋征收补偿方案》，真正做到了“公开、公平、公正”的原则，不搞“一刀切”，切实根据北梁居民的实际情况及个人意愿来开展工作。九月以来，为确保北梁棚户区搬迁改造工作按期完成，取得棚户区搬迁改造的重大突破，市委、市政府决定，举全市之力，充分调动全市各方面力量，形成强大合力，开展“百日攻坚”行动，深入北梁居民家中，切实做到“户户有人盯，事事有人帮”，实现安置今年居民1.15万户、3万人，征拆50万平方米的目标任务。

据了解，北梁棚改的征收范围北起110国道，南至西脑包大街、东西门大街、东河村北路，西至二道沙河，东至工业区东路；征收国有土地上房屋。范围内房屋征收部门是东河区住房和房屋管理局，由东河区城市管理行政执法分局及相关街道进行具体实施。

在整个北梁棚户迁改工作中，百姓最关心的就是如何进行征收补偿的问题，据知情人透露，北梁棚户区针对居民的征补办法主要有三种即货币补偿办法、产权调换办法及关于特困家庭的住房保障办法。

针对于北梁棚户区范围内的居民，可以自由选择货币补偿办法或房屋调换办法进行补偿。

具体补偿形式如下：

一、货币补偿办法

1、被征收产权住房补偿的补偿价值，按照北梁区域内新建普通商品住宅的平均价格，每平方米3000元给予补偿（以下简称“住宅补偿价”）。

如被征收人对上述补偿价格有异议，依据房屋征收评估办法，由具有相应资质的房地产评估机构，对被征收房屋进行评估，按照评估价格进行补偿。

住宅附属物补偿，参照《包头市人民政府办公厅关于印发包头市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》（包府办发[2011]128号）文件中确定的价格给予补偿（见附表1）。

在征收公告规定的签约期限内，被征收人与征收部门签订征收补偿协议，给予2项奖励；（1）以原住房面积为基数，按照每平方米3000元上浮10%给予奖励；（2）按照原住房产权面积给予每平方米100元奖励；提前搬迁并将被征收房屋移交征收部门的，再奖励每平方米50元。

二、产权调换办法

产权调换实行“征一还一、以旧换新”、“贴近原有住房面积调换”、“建好一批、安置一批、公开选房、有序搬迁、先签协议先选房”的原则，安置房户型设计确定为：50（廉租房）、65、75、90平方米四种户型（以房屋户型实测面积为准）。

选择北梁棚户区安置区安置住房的（位于利朗路、包二中、康复路、红星美凯龙周边区域）：

（1）征收产权住房，按照“征一还一”即面积相等部分不找差价，以旧换新。

（2）征收自建住房（前檐高度2.2米以上，外墙为二四承重墙体，结构完整，门窗齐全，达到防水及保温效果，建成并居住多年的）：

①选择调换有产权住房，补交差价后，进行“征一还一”：户均90平方米（含90平方米）以下每平方米补交800元，90-150平方米（含150平方米）每平方米补交1000元，150平方米以上的每平方米补交1200元集资住房。在安置区安置的，享受本条第（3）款和第（4）款的②③项奖励。

②如不选择调换有产权住房，补交差价后（标准同上），按照自建房的实测建筑面给予住宅补偿价每平方米3000元的补偿。享受条第3款第（2）项奖励。

（3）在原住房产权面积基础上，选择扩大住房面积，扩大10平方米部分，按优惠价每平方米1360元结算；再扩大10平方米部分，按优惠价每平方米2000元结算；再扩大面积部分按每平方米3000元结算；楼层差价（见附表2）。

（4）在征收公告规定的期限内，被征收人与征收部门签订征收补偿协议，给予3项奖励：

①以原住房产权面积为基数，奖励10%；

②选择安置房，不享受第3款阶梯优惠价的，给予10000元奖励；

③按照产权面积给予每平方米100元奖励；提前搬迁并将被征收房屋移交征收部门的，每平方米再奖励50元。

在北梁棚户区范围内选择产权调换的：

按产权调换办法第1条第（1）（2）（3）款执行。

三、住房保障办法

对低保户、低收入户、住房面积低于50平方米的住房困难家庭，按照“贴近原有住房面积调换”的原则实施住房保障。

（一）对住房建筑面积25平方米（含25平方米）以下的被征收人实施50平方米廉租住房保障（给予简装修，具体标准见附表3。户型面积以实测面积为准）。对被征收人原住房建筑面积按货币补偿政策给予补偿。补偿金可用于购买廉租住房产权（购买价格、楼层差价见附表2），也可作为创业资金投入市场，购买由政府监管的商业项目产权，给予被征收人的投资率每年不低于8%，三年后可选择出让、租赁或自主经营。如不购买，按照廉租住房管理办法执行。

（二）对住房建筑面积在25平方米以上50平方米（含50平方米）以下的被征收人，实施65平方米安置房保障（给予简装修、具体标准、楼层差价见附表2，户型面积以实测面积为准），50平方米内产权归被征收人，其余15平方米产权被征收人购买，原住房建筑面积25-40平方米（不含25平方米，含40平方米）的被征收人，以优惠价每平方米2000元购买。原住房建筑面积40-50平方米（不含40平方米，含50平方米）的被征收人，以优惠价每平方米1360元购买。

（三）如果被征收人夫妻双方及未成年子女拥有两套或多套住宅且建筑面积合计超过50平方米的，或被征收人已经享受廉租住房保障的，只能在“征一还一”的基础上，实行产权调换或货币补偿办法。

（四）享受住房保障的被征收人给予两项奖励：

1、从入住安置房之日起，一次性补贴每户水、电、暖等生活费用共计3600元。

2、房屋产权人承担的首期应缴纳的公用设施设备维修基金（多层每平方米50元，小高层每平方米120元），由政府统筹代住房保障对象缴纳，后期公共设施设备维修资金由住房所有权人缴纳。

（五）享受住房保障办法第（一）或（二）条的被征收人，对其房屋的附属物不再进行补偿，不再给予奖励。

（六）如不选择住房保障办法的，可按照货币补偿或产权调换办法，任选其中一种办法。

四、被征收人只有一套住房，且住房建筑面积50平方米一下的，原则上只进行住房保障、产权调换。

五、在2013年3月12日入户调查通告发布之后，建设的违章建筑一律不予补偿并依法拆除。

六、搬迁补助

（一）搬迁补助费

搬迁补助费的发放以户为单位（以当地派出所发放的户口本为准）。住宅房屋按照产权面积每平方米补助10元，补助不足500元的按500元计算。商业经营用房每平方米补助20元，补助不足1000元的按1000元计算。工业生产用房每平方米补助30元。

选择产权调换现房安置或选择货币补偿的，计算一次搬迁补助费。

（二）临时安置补助费

选择产权调换，安置房在建设中，确需被征收人搬迁，且自行解决过渡用房，自搬迁之月起，18个月内住宅房屋按产权面积每月每平方米补助12元，每户每月不足600元的，按600元计算。非住宅房屋按照产权面积每月每平方米补助10元。

（三）停产停业补偿费

征收非住宅房屋且选择产权调换的，征收前仍在进行合法生产、经营的，以征收房屋前上一季度（或半年）个人或企业所缴纳所得税基数的月平均数乘以停产停业月数计算补偿。

（四）本方案产权调换中的各项补助和奖励可以抵顶房屋差价款。

附1：

在北梁棚户区国有土地上房屋征收中，关于住宅附属物补偿价格如下：

附属房屋中2.2米以下附属房屋按参考价300-400元/平方米补偿；其他附属按100元/平方米补偿。

砖砌体二四墙以上按120元/平方米补偿；土墙及其他按照80元/平方米补偿。

砖混门洞按300元/平方米补偿；砖木门洞按200元/平方米补偿。

宽度在2.0以上大门按1000元/门补偿；宽度在2.0以下大门按500元/门补偿。

院落硬化中砖地按35元/平方米补偿；水泥地按60元/平方米补偿。

菜窖中土结构按500元/个补偿；砖砌的按300元/平方米补偿；混凝土盖板并砖混结构按400元/平方米补偿。

附2：

保证性住房楼层调节系数及基准价格表

廉租房（50㎡）基价1200元/㎡（房屋价值3000元/㎡-三级政府补贴1000元/㎡=2000元/㎡，按照60%产权出售给个人每平方米1200元，其余40%产权由政府给予补贴），安置房（65㎡）基价：1994.48/㎡（依据工程造价站确定并报市领导小组皮肤的剔除土地价格、土地税费的直接成本价）。

附3：

保障性住房（50㎡、60㎡）带装修约如下：

单元门、户门采用防盗门；卫生间、内门采用成品套装门。卧室、客厅地面采用600*600地砖；厨房、卫生间采用300*300防滑地砖。厨卫墙面瓷砖至顶；顶棚采用普通扣板，其余刮白。散热器采用彩钢散热片；卫生间配有成套坐便器和洗脸盆；厨房配洗菜池。房内均采用普通节能灯。室内所有电源（强弱电）接口均需安装国标插座及开关合格产品。踢脚线采用地砖切割镶贴。窗台板为人造大理石或天然大理石。

以上为《北梁棚户区国有土地上房屋征收补偿方案》中有关于住宅征收补偿的部分，公有住房和非住宅房屋征收方式另行补充。

本方案系知情人透露，有关条款均按照原述摘录，如有问题，本站不承担任何法律责任及其他责任。

【延伸阅读】

关注:北梁棚户搬迁改造征收安置工作全面启动

全力以赴攻坚克难 确保2013完成北梁搬改任务

包北梁棚户搬迁改造安置房 一期首批工程封顶

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注包头特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台