[摘要] 5月25日，房天下五月大型看房团盛大启程，近150名网友乘坐三辆大巴车奔赴包头六大热盘。在第二站禧福广场项目我们房天下有幸采访了项目营销负责人周进之。
【背景】进入五月各大楼盘纷纷推出抄底折扣吸引广大购房者。为了更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，房天下“抢收行动”全面打响。5月25日，房天下五月大型看房团盛大启程，近150名网友乘坐三辆大巴车奔赴包头六大热盘。这些项目分别是：保利香槟国际、禧瑞都·禧福广场、帝玖商业中心、丽晶名邸、锦尚国际和颐和山庄，在第二站禧福广场项目我们房天下有幸采访了项目营销负责人周进之。
【房天下】您好，感谢周总在百忙之中接受采访，首先请您介绍一下禧瑞都·禧福广场的区域优势以及有别于其他项目的特色和亮点在哪里？
【周总】好的，我们禧瑞都·禧福广场位于昆南新区的核心地带，具体位置在白云路和友谊大街交汇处南200米，距离包百商圈仅1.5公里，这个位置还是相当好的，是包百商圈的一级辐射区，周边有多路公交车，通往市区各地，交通非常便捷。根据包头市政府对昆南地区的规划，未来我们这片区域的前景非常看好，禧福广场东面是一个以商务娱乐为主的区域，像现在已建成的包头乐园，未来还会有新的项目，南面是以钢院为核心未来将建设一个大学城，西面一直到昆都仑河是做拆迁改造，作为大型的居住区，昆河区域的改造已经开始，以后两岸都将作为公园或者绿地广场，所以未来这一地区无论是生活还是商业经营方面都是非常繁华的，而我们项目刚好位于这个区域的中心，同时我们项目也是一个大型的综合体，在昆南我们项目的规模是的，33万平方米，的一个综合体。
（禧瑞都·禧福广场项目营销负责人周进之 图片来源：房天下）
【房天下】那您觉得咱们项目建成以后对于整个区域有什么样的带动作用，未来潜力怎么样?
【周总】目前的昆南区域就是缺少一个领头羊，我们项目规划有一个5万平米的大型商业街，一会大家可以进去逛一下，同时酒店办公方面也都是齐备的，售楼部所在位置规划的是金融一条街，目前已经引进了包商银行、内蒙古农村信用社，他们已经开业了，而且马上还有在谈的其他几家银行，整个金融一条街就完全做起来了，不光是昆南区，整个昆区除了钢铁大街沿线，像我们这样金融这么集中地项目是没有的。至少可以说是昆南这个区的CBD。此外我们还规划了美食酒吧街，包括餐饮娱乐等，各种业态都会有，未来的话，我们项目建成之后对整个昆南地区的商业形象都会有一个比较大的提升。
【房天下】我们也希望禧福广场能够早日建成，惠及整个昆南区域。下面请您接收一下禧福广场目前销售情况，包括在售房源、价格以及户型面积等。
【周总】闵辉禧瑞都一共分为三期，一期已经交房，二期今年底会交房，一期二期住宅基本售罄了，商业还有部分临街商铺，这些商铺都已经是现铺，买过来马上可以赚钱。目前在建的临街公寓就是禧福广场，它1到3层是商业,4到24层是公寓，在推的主要是商业和公寓，商业已经在售，而且优惠折扣力度很大。公寓这段时间在做前期宣传和蓄客，预计6月初开始排号，公寓的户型面积是35-107平米，主力产品是60平米以下的，面积很小，总价也很低，而且是非毛坯，这种产品在市场上很受欢迎。
【房天下】目前市场上公寓投资已经兴起，呈现愈加火热的趋势，您对购房者投资公寓有什么意见和建议？
【周总】公寓投资已经形成风潮，大家已陆续接受，包括对其他城市以及包头的了解，我的建议就是：选择地段发展前景看好以及周边配套相对完善的项目，就比方我们禧瑞都，商业配套非常齐全，而且形象档次很高，公寓建成以后，不管是出租也好还是自住亦或是办公或开酒店都非常好，投资潜力非常高，空间很大；第二就是尽量选择小面积的产品，毫无疑问，面积适中偏小的这类产品未来出租会更方便一些，面积小低总价更容易转让，而且转让的时候相对大面积产品它的单位租金会更高一些；第三我认为非毛坯比毛坯更适合投资，在公寓这方面卖非毛坯是个大趋势，有的人会觉得买毛坯房当时价格低一点，首先买过来不方便，得自己装修，费时费力，的问题在于，整个公寓楼可能有几百户甚至上千户，可能不是同一时间装修，三年、四年、五年都有可能在装修，对其他住户或营业户干扰很大。我们见过很多这样的例子，起先卖的很好，住进去以后，客户会怨声载道，物业公司都不愿意接这样的项目；第四要投资的话硬件和软件都非常关键，所谓硬件，比如说我们禧瑞都，整个楼有八部电梯，像包头来说还没有电梯密度这么大的项目，一般只有酒店或写字楼有这样的配套，我们的大堂是十米调高的，酒店式装修，能想象得到这个公寓未来是具有国际品质的，这跟其他项目就拉开档次了，我们包括外立面的设计也是非常现代化，这是硬件方面；我想说的第五点就是软件方面，也是很关键的一点，一个项目要想在市场上形成好的口碑，想继续，物业服务是非常关键的，不光是公寓，住宅也是，住进去以后如果物业很差，也没办法涨价，反而是那些物业很好的会不断，推出一套就会有很多人买，禧福广场这边我们会引进一个很著名的物业管理公司来做这个事，它会启动一些类似酒店管理的物业服务，保证我们这个项目建成以后无论是硬件还是软件方面都是包头一流的。
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