[摘要] 3月25日 “‘供需失衡’是制约房地产市场健康可持续发展的长期性问题和核心矛盾，应从‘供应’和‘需求’两端同步加以解决，并着力在增加供应上下功夫。” 近日，绿地控股集团有限公司董事长张玉良在谈到楼市发展建议时如是说。
3月25日 “‘供需失衡’是制约房地产市场健康可持续发展的长期性问题和核心矛盾，应从‘供应’和‘需求’两端同步加以解决，并着力在增加供应上下功夫。”近日，绿地控股集团有限公司董事长张玉良在谈到楼市发展建议时如是说。
据中新网房产频道了解，自去年底至今年年初以来，一线城市和部分二线城市商品房成交量大幅增加，成交价格上涨压力不断加大，房价上涨预期不断增强。为此，绿地控股集团有限公司董事长张玉良指出，造成这一问题的原因来自多方面，比如，国内宽松的货币政策、不断攀升的土地价格，以及各类开发成本的上升，但造成当前存在问题的核心原因是市场的供需矛盾。
张玉良表示，调控的目标是要促进房地产市场健康可持续发展，而不单是调控房价。同时，对房价的调控也应重“相对回归”轻“回归”，应从控制房价过快上涨和推动房价回落转变为，使房价增长与购房人群可支配收入增长保持同步，使房价与经济发展和居民收入匹配。
在解读楼市供需问题时，张玉良强调，“供需失衡”是制约房地产市场健康可持续发展的长期性问题和核心矛盾，应从供应和需求两端同步加以解决，并着力在增加供应上下功夫。一是形成合理的供应结构。坚持商品房和保障房两个供应体系，在商品房体系中，则应形成中小户型为主的供应结构。二是要引导合理住房需求，抑制超前消费等不合理需求及投机投资需求，形成以首套房及合理改善型需求为主的需求结构。
目前，一线城市及部分二线城市人口集聚度过高，也造成了房地产市场的供需失衡。为此，张玉良认为要注重合理规划城市发展布局和城市人口布局。同时，在供需矛盾突出的情况下，对涉及房地产的税收进行仔细梳理和通盘考虑，实施一揽子的税制改革，切实减轻税负，降低购房成本。
不过，在新一届政府提出加快推进新型城镇化、“促消费扩内需”的背景下，中国房地产市场仍有巨大的发展空间。张玉良看好在新型城镇化建设背景下的房地产市场前景，坦言“新型城镇化不是房地产化。但新型城镇化离不开房地产这个载体和支撑，”
住房需求的增加为各大房企带来的机遇。据了解，作为世界企业500强的绿地集团已制定了五年发展规划，力争到2015年成为一家国际知名、具有规模、品牌影响力和可持续发展力的特大型企业集团，实现业务经营收入超过5000亿元，并跻身世界企业200强。
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