[摘要] “一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼，但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示，长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。政策和楼价，买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。统计显示，2013年前两个月全国住宅销售均价已经同比上涨两成。
“一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼，但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示，长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。政策和楼价，买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。统计显示，2013年前两个月住宅销售均价已经同比上涨两成。
二季度可能回落全年稳中有升
2月是楼市传统淡季，今年却一片火热。近日国家统计局发布的统计数据显示，今年2月70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%，其中广州以环比3.1%、同比8.2%的涨幅领先。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析指出，2月房价整体涨幅已接近3年来，新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则的落实执行，后期房价涨幅将出现回落。但目前由于3月份广州“国五条”细则仍未执行，楼市还将继续目前走势惯性上涨，3月房价环比涨幅仍可能继续扩大，但二季度房产市场会出现量价震荡性回落，进入三季度，市场和调控政策稳定，房价将逐渐稳定。
还有相关人士认为，广州楼价在调控之下上涨势头会遏止住，但市场上仍以刚性需求为主，价格难下跌，会保持稳中有升；上涨幅度则取决于新政地方版的落实情况，鉴于20%的差额税全面征收对市场影响过大，且操作上存在技术困难，预计新政地方执行版将会以“适度”为目标。
同时，在市场观望情绪浓的时候，开发商可能会拿出部分朝向楼层差的作为噱头进行降价促销，今年楼价会在平稳的基础上有升，具体升幅取决于后市出台政策及经济走向。业内资深专家表示，今年楼价一直在上涨，回落的可能性不大，但政策频频出台，抑制了楼价上涨的速度。
另外，目前针对二手楼市的个税政策即将在本月底落地，二手楼价走势如何？新政落实后会对二手市场造成比较大的冲击，部分需求会转移到一手市场；预计如果政策“适度温和”，今年价格会基本平稳，一手成交会好于二手。
一味涨价的楼盘请悠着点儿
不少买家都抱怨，在买与不买楼之间犹豫的瞬间，房价就在不经意间悄然上涨了。市中心区域的部分楼盘涨幅确实让人惊叹。不过，尽管广州多个区域楼价呈现上涨趋势，我们不难从中看到涨价幅度背后的风险，尤其是一些规划先行、配套落后、购买力不强的区域，一旦遭遇更加严厉的楼市调控政策，不稳定的基石上烘托的楼价必然惨跌。
比如过去几年一直在炒作“城市副中心”概念的增城，由于供应量大，交通配套仍不尽完善，限购政策即将杀来，必定有人熬不住，某大型集团的增城项目一夜之间骤降7000元/平方米。再比如，白云新城的规划早已出台，不过区域消费力不足，各扫门前雪的小农经济思想让区域楼盘目前只能吸引本区买家，一旦遭遇限签政策的阻挠，豪宅的成交量一落千丈，白云区的楼价自然也从历史点回落下来。
不过政策的落地实施到成效并非一两年的时间，加上楼市调控政策的卷土重来，楼市应该“悠着点”。
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