[摘要] 近期，记者在我市多个楼盘销售中心看到，虽然“金九银十”已过，但仍有不少市民在看房、选房，而花白头发的中老年人在“看房大军”中也占了不小的比例。除了为子女选房的“代看房团”外，不少中老年人也在为自己选购“养老房”，想改善自己的居住环境。
销售现状：“养老房”渐受关注
记者在昆南一楼盘的销售中心遇到了正在选房的张先生。他说，自己再有两年就退休了，现在和老伴儿住在青山区娜琳商厦附近的一个旧小区里，房子面积有60多平方米，去年，儿子已经结婚，而他自己手头还有一些积蓄，就想在一个环境好一些的小区买一套面积大一点的房子，改善居住环境，同时，现在的老房子地理位置不错，租金也挺高，所以想等搬到新居后，将老房子租出去，将来还可以用房租来养老。
记者采访发现，与张先生有同样想法的中老年人还有不少，而且大部分人选择新房做“养老房”，一是因为新小区设施更加完备，环境好；二是因为新楼盘的位置大多建筑规模大，且不在闹市区，比较清净，适合中老年人居住。
而在楼层的选择上，记者发现，大部分中老年人喜欢选择3-6楼。“楼层低些，能坐电梯，方便生活，也可以爬楼梯锻炼身体。”一位市民说。
专家支招：健康安全最重要
据了解，目前，我国人口老龄化速度加快，大多数家庭出现4∶2∶1的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，人口老龄化已是摆在国人面前的现实问题。而因人口老龄化催生的“养老地产”，也正逐渐被人们重视。今年3月，龙头房企万科地产在北京“万科幸福汇”推出146套养老地产房源作为试点，成为万科在北京推出的养老地产项目。同时，保利、华润、首创等企业也都已将养老地产的开发规划提上日程。更多的开发商也开始试水养老地产，积极探索其赢利模式。
而在我市，还没有专门针对“养老房”的地产项目，不过，“养老房”销售比例也不容小觑。
据东亚世纪城总经理张强介绍，从项目整体成交来看，养老型置业大概占到5%左右，项目一至五期住宅设计主要面向刚需购房者，其中也加入了适宜老年人居住的元素，例如，项目三期一楼户型面积70多平米，大多附赠小院，非常适宜中老年人居住。
在如何选择“养老房”方面，张强说，适合中老年人居住的房子从功能到环境都要符合中老年人的特征和生活特性，需要考虑诸多因素。
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“首先，要选择‘健康’的住宅。老年人的身体状况是子女们最关心的事情，因此，房屋内外环境是否有利于身心健康非常关键。”张强说，例如室内环境，如果安装了新风系统，即使不开窗也能通风换气，更能除菌防潮、净化空气，而在室外环境方面，整个小区的绿化、园林建设方面都应达到一定水平，有适合老人散步、跳舞等休闲活动的场所。一个良好的居住环境给老年人带来的益处是相当多的，例如东亚时代物业组织的“天天康体舞活动”，就得到了很多主业的好评，其中不乏一些老年人。总体上来说，环境优美、闹中取静的环境，比较适宜中老年人居住。
其次，还要注意出行便利，生活配套要完善。张强说，老年人腿脚不是很利索，所以居住区要出行畅通，同时，购物也要方便，在15的范围内有超市、菜市场、银行等生活配套设施。
此外，安全也是一个不容忽视的问题。中老年人记性不太好，可能出门后忘记厨房正在烧水等情况，所以对于可能存在安全隐患的方面要提前想到。以东亚世纪城为例，引入智能安防系统，能够实现煤气泄漏自动报警、入侵自动报警、火灾自动报警以及紧急求助等功能，这些都是中老年人所需要的。
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