[摘要] 近日，观望是调控政策出台以后最常被提及的词汇。老百姓持币观望，开发商捂盘观望，买卖双方持续对峙，总以为调控的天平会倒向自己一方。然而，限购限价、信贷收紧，这一系列措施虽然会在短时间内给开发企业带来量的影响，但长期来看，主导楼市的仍然是市场需求。
市场一向是有求必应。特别是在像无锡这样刚性需求强劲的城市里，没有卖不出去的房子，只有不会卖房子的开发商。从目前各开发商给出的优惠来看，裸价房、抄底价、惊爆价等字眼频出，花招不断。
要知道，开发商一向是看政策脸面行事，而老百姓是只看价格的!量在价先是楼市运行的基本规律，想要打破僵局，抢占市场先机，就要有敢为天下先的勇气。2008年，万科率先降价抢领跑楼市，从而拉开行业复苏的序幕；2011年，南京碧桂园日销2000套的业绩同样是以价换量的范例。2011年房地产行业的遇冷虽然和2008年不尽相同，但有一点是相同的：企业只有采取快速跑量的竞争手段，才能保持良好的销售速度，从而提供良好的现金流。在这一点上，一线城市是这样，二、三线城市也是这样。
房地产专家冯仑说：调控下活着就是胜利。作为对政策和市场的回应，特别是在通胀预期加大的时代背景下，房地产企业加紧推盘、增加供应、降价销售更是理所应当。可以预见，未来的政策调控不会放松，而调控总是和市场联系在一起，房地产企业只有通过正确的产品定位、灵活的营销策略，才能规避市场风险，在楼市新一轮洗牌中表现出竞争优势。
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